Par
Anthony Soudani
Publié le
20 mai 2025 à 7h14
Comment se porte le marché de l’immobilier à Lyon depuis le début de l’année 2025 ? C’est la question posée par actu Lyon à Imane Selmane, analyste économique chez Meilleurs Agents. Après une baisse de prix très importante de l’été 2022 à septembre 2024, la situation semble changer dans la capitale des Gaules. Les quartiers les plus chers, les arrondissements où les prix remontent le plus, le prix au m²… voici tout ce qu’il faut retenir de janvier à mai 2025.
4 405 euros le m² en moyenne à Lyon
« Pour recontextualiser, on avait une baisse des prix très importante, de l’ordre de 20%, de l’été 2022 jusqu’à septembre 2024 », relève la spécialiste du secteur. « À une époque où les prix étaient autour de 5000 euros le m², on se retrouve avec des prix de l’immobilier plus bas. » Aujourd’hui le prix moyen d’un appartement à Lyon est de 4 405 euros du m2.
Sur les quatre premiers mois de l’année 2025, Meilleurs Agents enregistre une légère hausse, voire « une stabilisation », avec une évolution des prix de +0,4%.
On a d’autres signaux positifs. Les délais de vente se réduisent dans la ville de Lyon. Dans les chiffres, un bien immobilier met 70 jours pour trouver preneur. Il y a trois mois, c’était 79 jours. On constate qu’on a des ventes plus rapides, influencées par l’effet saisonnier du printemps immobilier. C’est un signal positif qui s’accompagne d’une légère hausse de prix.
Imane Selmane
analyste économique chez Meilleurs Agents
La carte des prix au m² par arrondissement à Lyon au 1er mai 2025. (©Source Se Loger / Meilleurs agents pour actu Lyon)
Imane Selmane va même plus loin en décortiquant la situation arrondissement par arrondissement. La spécialiste constate que depuis trois mois, « celui qui enregistre la plus grosse hausse de prix, c’est le 2e arrondissement et celui qui baisse le plus, c’est le 5e ».
« On constate que les hausses de prix sont enregistrées dans les arrondissements les plus chers de Lyon, avec le 2e et le 6e, pourtant ils sont au-dessus des 5 000 euros », précise-t-elle. D’ailleurs, par les cinq quartiers les plus chers de la ville, deux se trouvent dans le 2e arrondissement et trois dans le 6e.
Bellecour, le quartier le plus cher qui remonte
Le secteur Bellecour – Hôtel-Dieu, dans le 2e arrondissement, est le plus cher avec un prix moyen des appartements à 5 841 euros, devant Cordeliers – Jacobins (2e), Puvis de Chavannes – le Lycée (6e), Molière – Edgard Quinet (6e) et Le Parc – L’Helvetie (6e).
- Bellecour / Hôtel-Dieu : 5 841 €
- Cordeliers / Jacobins : 5 796 €
- Puvis de Chavannes / Le Lycée : 5 754 €
- Molière / Edgard Quinet : 5 746 €
- Le Parc / L’Helvetie : 5 743 €
Les 2e et 6e arrondissements font donc une légère remontée après avoir connu les baisses de prix les plus importantes sur trois ans à Lyon : 1er, 2e et 6e arrondissement avaient perdu plus de 15% et le 6e arrondissement près de 18%.
« Lyon se classe 8e des prix les plus élevés »
« On est sur des prix de l’immobilier qui sont élevés, constate Imane Selmane. Sur les 50 plus grandes villes, Lyon se classe 8e des prix les plus élevés, derrière Bordeaux, La Rochelle, Nice, Aix-en-Provence, Cannes, Antibes et la première Paris. »
L’analyste économique donne une tendance sur le marché immobilier français dans sa globalité. « Après une baisse importante de trois ans au niveau du nombre de transactions, on est sur un regain d’activité et une évolution positive. On est loin des 1,2 million de transactions quand on était à 1% de taux d’intérêt. On pense finir l’année à 900 000 transactions. Pour vous donner une idée, il faudrait environ 1 million de transactions compte tenu du besoin de logements en France. »
Le marché de l’immobilier « redémarre en France », mais Imane Selmane se veut prudente. « On va être sur une hausse de prix de l’ordre de 2% en France pour 2025. Mais attention, le jeu des prédictions est vraiment très dur. »
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