Alors que le secteur des Deux-Rives est en constant mouvement, de nouveaux projets immobiliers sortent progressivement de terre pour accueillir les futur(e)s habitant(e)s. Parmi eux, « D’une rive à l’autre » sur la presqu’île Citadelle : deux programmes de 51 et 50 logements au bord de l’eau qui promettent de vivre une vie d’insulaire, non loin du centre-ville.
Aux Deux-Rives, le balais des immeubles qui sortent de terre n’en finit jamais. Un « Strasbourg du futur » lancé en grande pompe en 2014 sous Roland Ries, et qui a connu quelques changements depuis l’arrivée aux manettes de Jeanne Barseghian. Mais une volonté n’a pas changé : sortir de terre un tout nouveau secteur, pour accueillir les Strasbourgeois(es).
Les constructions de Starlette photographiées depuis la Presqu’île Citadelle encore en friche
Depuis, il ne se passe pas un jour sans que l’on y découvre un nouvel immeuble. C’est particulièrement vrai au sein de Citadelle, l’un des quartiers composant les Deux-Rives avec le Port du Rhin, la Coop et Starlette. Parmi les quatre, c’est sans doute le plus atypique : presqu’île entourée par l’eau, il promet à l’horizon 2030 d’accueillir 1 900 habitant(e)s, 300 salarié(e)s, une promenade et un parc, qui relieront le parc de la Citadelle par une nouvelle passerelle piétonne.
De nombreux projets immobiliers poussent ainsi dans cette presqu’île sur laquelle trône le Phare Citadelle. Et notamment « D’une rive à l’autre » mené par REI Habitat, qui se compose de 101 logements, allant du T2 au T5. Alors que les travaux démarreront à la fin 2025, les premiers logements sont mis en vente à partir de ce 5 et 6 avril, et notamment au Phare Citadelle où REI habitat aura un emplacement. Le tout, pour une livraison totale en 2027.
© Agence TER / Document remis
Un projet qui promet une vie insulaire, mais connectée à la ville
Mené notamment par l’opérateur immobilier REI Habitat, le projet « D’une rive à l’autre » se divise en deux parties :
- Au nord, 51 logements entre le T2 et le T5, répartis en quatre bâtiments sur près de 4 000 m2 de surface de plancher. Les logements seront répartis entre 40 en accession libre et 11 locatifs sociaux. La toiture sera équipée de panneaux solaires pour produire de l’énergie qui sera auto-consommée dans les parties communes de l’immeuble. Il y aura enfin un salon citoyen en rez-de-chaussée de 97 m2, co-construit avec les futur(e)s habitant(e)s ainsi que des locaux pour les vélos.
© REI Habitat / Document remis
- Au sud, 50 logements entre le T2 et le T5, qui seront répartis sur quatre bâtiments, sur 3 690 m2 de surface. Le projet possède également de multiples espaces communs, comme des toitures partagées, une allée-jardin plantée ou encore un autre salon citoyen de 68 m2, créé avec les habitant(e)s à l’aide de matériaux de réemploi. Enfin, le bâtiment en locatif social de 10 logements disposera d’une toiture-potager de 238 m2.
© REI Habitat / Document remis
Vivre au bord de l’eau, au coeur de Strasbourg
Une des grandes qualités de l’urbanisme à Strasbourg est d’avoir su construire autour de l’eau, donnant un cachet indéniable à la ville. Pour le quartier Citadelle l’idée est la même : construire un nouveau quartier, entouré par l’eau et émaillé d’allées-jardins et d’espaces verts, afin de créer une atmosphère de ville-port.
© REI Habitat / Document remis
« D’une rive à l’autre » s’inscrit aussi dans cette volonté : le projet promet aux futur(e)s acquéreurs/ses une vie d’insulaire, mais tout de même reliée à la ville. Traversant la presqu’île, une haute promenade plantée mène directement au parc de la Citadelle de l’Esplanade, relié au quartier par une nouvelle passerelle piétonne et cyclable. En plus de ce lien direct vers le centre-ville, la station de tram Citadelle est située à proximité.
Par ailleurs, la nouvelle promenade plantée le long du quai Florence-Arthaud propose un espace vert avec des jeux pour enfants et des terrains de pétanque. Enfin, le secteur sera libéré des voitures, qui iront stationner dans un des trois parkings en entrée de quartier. Une boucle à sens unique permettra la circulation en cas de besoin. De quoi maintenir une vraie connexion à la ville, tout en pouvant s’en retirer dès qu’on le souhaite.
© REI Habitat / Document remis
Un projet immobilier « démonstrateur de ville durable »
Enfin, les futurs logements s’inscrivent dans le périmètre de l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) Démonstrateur de Ville Durable, dont le quartier Citadelle a été l’un des lauréats en mars 2022.
Concrètement, le projet « D’une rive à l’autre » devra ainsi répondre à trois préconisations : le recours aux matériaux biosourcés, l’optimisation de la ressource en eau et l’accompagnement vers une transition des modes de vie.
1. © REI Habitat / Document remis ; 2. © Plan Commun / Document remis
Dans le détail, REI Habitat, un pionnier du bas carbone dans le secteur du bâtiment, privilégiera les matériaux en bois pour les poteaux, poutres et planchers, tandis que l’usage du béton sera conscrit aux fondations, rez-de-chaussée, noyaux des ascenseurs, aux dalles béton pour les salles de bain pour les personnes à mobilité réduite et pour la toiture végétalisée.
Il est également prévu d’éviter la stagnation des eaux pluviales, pour éviter la prolifération des moustiques tigres, très présents de l’autre côté du Rhin. Enfin, le projet contient une démarche qui souhaite faciliter les rencontres entre voisin(e)s dès la conception du projet, via notamment les deux salons citoyens. Une pierre du « Strasbourg du futur », qui se veut résolument durable.