Par
Rédaction Vitré
Publié le
23 mai 2025 à 17h13
Mardi 13 mai 2025, à la salle Parenthèse, à la demande des élus de Noyal-sur-Vilaine (Ille-et-Vilaine), le Groupe Legendre immobilier a organisé une réunion publique d’information sur le projet de requalification de la friche industrielle 2MB. Le site est inoccupé depuis l’automne 2022 au départ de 2MB qui succéda à Pelpel, installé début des années 60.
Une surface de 23 500 m2
Le Groupe Legendre immobilier était représenté par Vincent Prioul, directeur de programmes chez Legendre immobilier, accompagné de trois collaborateurs ainsi que des représentants du bailleur Espacil, et de l’agence d’architectes Le Moal Le Moal et Club.
« Trois ou quatre ans d’étude ont été nécessaires » pour ce projet « situé à l’entrée de la ville » en bordure de quatre voies, face à la Mabilais, sur une surface de 23 500 m2.
« Une opportunité de requalifier l’entrée de ville », sur ces 2,4 ha qui disposeront à long terme (de dix à quinze ans) de « 62 % d’espaces libres et végétalisés et 38 % d’espaces construits », avec un espace extérieur pour chaque appartement.
3 000 m2 seront consacrés à un parc public ainsi que 4 000 m2pour deux cœurs d’îlots d’espaces paysagers frais et ombragés.
Des abris de biodiversité seront intégrés aux bâtiments et paysages pour accueillir faune et flore, tout ceci sur un terrain désormais fortement désimperméabilisé.
Le vélo sera roi avec 641 emplacements, neuf stationnements aériens, quatre arrêts minute, 182 parkings souterrains, 317 places dans le parking silo (parking de stationnement aérien à étage).
Un restaurant sera situé dans l’angle de la rue Charles de Gaulle et de la rue Francis Monnoyeur sur les 1 500 m2 dédiés aux activités en rez-de-chaussée (cabinet médical, crèche…).1 200 m2 resteront à disposition, adaptables à divers sports avec création d’un pôle sportif (salle de sport, musculation, fitness…).
Début des travaux en 2027
Concernant la partie est de l’îlot Nominoë, orpheline du projet Legendre, elle reste entre les mains de la mairie qui envisage différentes actions futures concernant son aménagement.
Des questions ont suivi la présentation : sur la perte d’ensoleillement due à la hauteur des bâtiments (R + 7) en partie centrale, sur la mobilité avec engorgement des rues, dû au surplus de voitures.
La création d’un rond-point près de la quatre voies est envisageable. L’ensemble du projet comprendra 237 logements libres, 87 logements intermédiaires et sociaux, 54 hébergements, complété par trois bâtiments : rez-de-ville actif, bâtiments dédiés aux sports et bureaux.
Les travaux démarreront en 2027 par la rue Francis Monnoyeur (Mabilais vers centre Leclerc), avec le parking silo.
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