1 30 000 m² pour l’industrie
Au sud de Rennes, la réindustrialisation de la Janais avance. Après l’installation de plusieurs industriels sur les anciens terrains du constructeur automobile Stellantis et l’arrivée annoncée d’une usine du géant Safran, le Bâtiment 78 a ouvert ses portes début avril. Acquis par Rennes Métropole en 2021, cet espace industriel de 25 000 m², complétés par 5 000 m² de bureaux, a été inauguré ce mercredi 28 mai. Sa mission ? Accueillir des start-up et entreprises industrielles, dans l’idée de les aider à grandir en leur donnant accès à des ateliers, des bureaux, des services mutualisés et des plateformes d’innovation. « C’est la pierre angulaire de notre stratégie de réindustrialisation pour la Janais », avance la maire de Rennes et présidente de Rennes Métropole, Nathalie Appéré, pour l’ouverture du Bâtiment 78 est « l’aboutissement d’un travail de longue haleine ».
2 Plus de 80 M€ investis
Construit dans les années 1980, le Bâtiment 78 a été rénové du sol au plafond, sans toucher à l’enveloppe du bâtiment et en misant au maximum sur des matériaux réemployés et biosourcés. Lancés en 2023, les travaux ont permis de livrer 14 000 des 25 000 m² de surfaces industrielles en avril 2025. « Les m² restants seront livrés fin 2026 », selon Sébastien Sauvaget, chef de projet au sein de l’aménageur public rennais Territoires. Pour le Bâtiment 78, une enveloppe de plus de 80 M€ est prévue, dont 6,4 M€ hors taxes déboursés par Rennes Métropole pour l’acquisition du lieu. La première phase de travaux, elle, s’élève à près de 15 M€, financés par la Métropole, l’État (2,5 M€) et la Région Bretagne (300 000 €). La seconde phase est estimée à 4,4 M€, dont 1,7 M€ abondé par le Conseil régional.
Le Bâtiment 78 a été rénové complètement, notamment au niveau de la façade ouest, qui a été ouverte. Un parvis a été créé. (Le Télégramme / Guillaume Bietry)3 La CCI et l’Eclozr aux manettes
La gestion du Bâtiment 78 a été confiée, à l’issue d’un appel d’offres, à la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) d’Ille-et-Vilaine, en association avec l’espace d’innovation rennais Eclozr, Wacano et Cipago. Le contrat a débuté le 1er janvier pour cinq ans. « Nous allons maintenant avoir la lourde tâche de faire vivre le bâtiment et de faire en sorte qu’il soit rempli », explique le président de la CCI, Jean-Philippe Crocq.
4 Qui peut s’installer ?
Tout le monde ne peut pas s’installer au sein du Bâtiment 78. Au diapason de ce que Rennes Métropole veut faire dans l’ensemble de la Janais, les lieux sont réservés aux start-up et petites entreprises évoluant dans les secteurs de la mobilité verte, du bâtiment durable, des nouvelles énergies et de la robotique. Pour pouvoir être hébergés, il faut candidater en soumettant un dossier. « Nous avons commencé à recevoir plusieurs candidatures », confie la directrice du Bâtiment 78, Delphine David. Une fois choisies, les start-up pourront louer des m² au sein de la partie pépinière pendant une période maximale de quatre ans. S’agissant de l’hôtel d’entreprises, destiné aux acteurs plus matures, le bail est de trois ans renouvelable une fois. « Aujourd’hui, nous pouvons accueillir une douzaine de locataires, indique Delphine David. On pourrait aller jusqu’à 22-23 une fois la deuxième phase de travaux achevées . »
Des ateliers et bureaux ont été créés au sein du bâtiment grâce à des modules en bois. (Le Télégramme / Guillaume Bietry)5 Déjà de premiers locataires
Plusieurs entreprises et structures se sont déjà installées au sein du Bâtiment 78, dont certaines alors que les travaux n’étaient pas terminés. C’est le cas de la plateforme d’innovation Excelcar, qui y a pris ses quartiers courant 2024. « Nous étions auparavant logés chez Stellantis. Mais nous avons dû partir car ils avaient besoin de la place pour la production de leur nouveau véhicule », indique Olivier Armbruster, le directeur d’Excelcar. Parmi les autres locataires du Bâtiment 78, on trouve Sweetch Energy, spécialiste de l’énergie osmotique, le pôle de compétitivité dédié aux mobilités terrestres ID4Mobility, et Safran, qui y a installé une équipe pour piloter la construction de son usine. La start-up Packgy, qui développe une machine thermodynamique pour produire du chaud et du froid de façon décarbonée, prendra ses quartiers en juin.
Un atrium commun a été installé à proximité de l’entrée du Bâtiment 78. (Le Télégramme / Guillaume Bietry)