Il pèse actuellement 13 727m2 en surface commerciale. À Rennes, le centre commercial Cleunay devrait bientôt dépasser les 20 000 m2 de surface grâce à un récent vote des élus de la métropole rennaise, qui lui a attribué 7000m2 supplémentaire de droit à construire. Ce vote a eu lieu à l’occasion du dernier conseil métropolitain, le 15 mai 2025, au cours duquel les élus ont examiné une modification du Schéma de cohérence territoriale (Scot).
Ce document entérine la fin de l’artificialisation de nouvelles terres, d’ici 2025. Mais la Métropole devait toutefois en ajuster la teneur, en raison de l’abandon du projet commercial Open Sky qui devait être construit à Pacé, près de Rennes. Pour ce gigantesque site commercial, 26 000 m2 de droits à construire avaient été alloués à la commune. C’est dans cette réserve que la Métropole a puisée notamment pour redistribuer ces droits à construire sur d’autres sites.
Moderniser et développer
À Cleunay, l’idée est de participer ainsi à la « modernisation et au développement du site commercial existant, dans le cadre d‘un projet urbain mixte d’ensemble assurant une insertion urbaine, paysagère, environnementale cohérente au cadre urbain d‘ entrée de ville et de proximité avec la Vilaine », a présenté Laurence Besserve, Vice-présidente chargée de l’aménagement. « La requalification de l’entrée de ville, la connexion à la ligne B du métro et la future ligne du Trambus, la mixité fonctionnelle ainsi que l’ouverture du site commercial sur le quartier Cleunay sont autant d’enjeux dont la composante commerciale constitue un levier déterminant de transformation urbaine. »
L’idée : « que les sites commerciaux en intra rocade deviennent de vrais quartiers de ville », argumente encore l’élue. Pour cela, des réflexions sont en cours « pour faire émerger un projet d‘intensification urbaine au sud de l’avenue Jules Vallès », a avancé pour finir Laurence Besserve. « Celui-ci intégrerait une programmation mixte avec des bureaux, des logements, la reconstitution de l‘ activité hôtelière existante, une relocalisation du commerce alimentaire déjà existant, dans une logique de sobriété foncière et de reconstruction de la ville sur elle-même. »
Nouveaux bâtiments
Le centre commercial Cleunay, selon nos informations, pourrait lui voir pousser de nouveaux bâtiments, avec de nouvelles cellules, mais sans continuité de construction avec le bâti déjà existant. Ce projet a néanmoins fait réagir le groupe écologiste du Conseil métropolitain, par la voix de Valérie Faucheux : « On voit aujourd’hui les zones commerciales subir aussi un coup de frein, comme d’autres secteurs du commerce. Il faudrait donc repenser ces espaces, notamment pour éviter leur obsolescence programmée ». Dommage, a-t-elle ajouté, que la révision du Scot ne soit pas l’occasion de « remettre en cause le modèle de ces zones commerciales d’antan, et ses impasses ».