Faut-il acheter un bien pour le louer ou miser sur le viager ? Derrière cette question se cachent deux logiques très différentes. Viagimmo Nancy, agence spécialisée dans l’immobilier en viager, vous aide à comprendre les avantages concrets de cette solution, pour investir autrement, avec du sens.
Deux approches opposées
L’achat classique à but locatif s’appuie généralement sur un crédit bancaire important, avec un remboursement mensuel et l’espoir de loyers réguliers pour alléger la charge. Mais il implique aussi des contraintes : impayés, vacance locative, entretien, fiscalité lourde (déclaration des loyers, IFI sur la pleine valeur du bien…). À l’inverse, le viager occupé propose un modèle original : vous achetez un bien à prix réduit, car le vendeur continue à y vivre. En contrepartie, vous lui versez une rente mensuelle (et parfois un bouquet au départ). Vous ne percevez pas de loyer, mais vous n’avez aucun prêt à rembourser, aucun tracas de gestion, ni impôt locatif à déclarer. L’IFI, lui, est calculé sur une valeur décotée du bien.
Pour l’acquéreur, c’est une façon d’acheter progressivement, sans mise de fonds initiale importante, hors des circuits bancaires classiques. Un vrai avantage dans un contexte de crédit plus difficile d’accès. Mais au-delà des chiffres, le viager favorise une solidarité intergénérationnelle rare. En moyenne, un viager dure environ 15 ans : une véritable relation humaine se crée entre vendeur et acquéreur. Ce dernier contribue au maintien à domicile du senior, qui améliore son confort de vie, peut financer une aide, aider un proche ou adapter son logement. Viagimmo Nancy œuvre précisément dans ce sens.
Depuis septembre 2024, l’agence est labellisée « société à mission ». Ce statut, encadré par la loi, reconnaît son engagement sociétal concret : accompagner les seniors, favoriser leur maintien à domicile et promouvoir une forme d’investissement plus éthique et solidaire. Le viager devient ainsi un acte à la fois patrimonial et humain. Envie d’en savoir plus ?
L’équipe de Viagimmo Nancy vous accueille pour vous accompagner dans un projet qui a du sens.