Préparez votre projet immobilier à Rennes grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er mai 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.

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Acheter ou louer une maison dans la métropole de Rennes fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l’évolution du marché local grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous cherchez à investir dans l’immobilier ? Dans cette commune, et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er mai 2025 le prix de vente était de 3.802 €/m² en moyenne. Pour commencer, en trois mois, cet indice a enregistré une augmentation égale à 1,3%. En outre, en un an, cette variation a affiché 0,8%. Cela démontre la vitalité du marché rennais. Quand on se focalise sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on note également que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé : -6,7%.

Prix au m² à Rennes : quels niveaux pour les achats en mai 2025 ?

En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Rennes, au 1er mai 2025, se partagent de la façon suivante : 4.718€/m² pour les maisons et 3.636 €/m² pour les appartements, tous types confondus. Les tarifs précis par type de bien vous permettent d’avoir un aperçu de l’état du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 5.344 €/m²
  • Maison T4 : 4.926 €/m²
  • Maison T5 : 4.571 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.596 €/m²
  • Appartement T1 : 4.454 €/m²
  • Appartement T2 : 3.909 €/m²
  • Appartement T3 : 3.534 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.246 €/m²

Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 2.761 €, on relève que dans la ville, il est 27% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Rennes.

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Loyers à Rennes : quelles fluctuations du marché immobilier au m² sur les 4 derniers trimestres ?

Vous désirez découvrir le loyer moyen d’un appartement à Rennes ? Les données issues de Clameur comportent des informations relatives aux baux signés à Rennes sur un an.

Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Rennes, toutes surfaces confondues, affiche 13 €/m².
Si l’on compare les chiffres à ceux observés un an avant, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +0,6%.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Rennes (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :

  • Appartement T1 : 16 €/m²
  • Appartement T2 : 13 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

On note que les loyers ont évolué de -2,6% pour les logements de type T1, de +2,3% pour les T2 et de +1,5% pour les locations T3 et + comparativement à la même période un an plus tôt. Si l’on prend en compte une période de 5 ans, voici l’évolution des loyers en fonction des types de locations : T1 +7,2%, T2 +9,2% et T3 et +, +8,5%.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Les facteurs d’attractivité de Rennes

Notez que Rennes se situe dans le département de l’Ille-et-Vilaine en région Bretagne. La municipalité de 50 km² dénombre une population totale de 217.728 résidents.
Rennes a divers atouts. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les férus de culture, la commune recense 5 théâtres et 4 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier de 5 piscines, 48 gymnases et 28 stades. Concernant les commerces, la ville compte 2.451 magasins. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la métropole comptabilise de plus 73 espaces verts.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Saint-Malo, Quimper, Brest, Vannes et Lorient.

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