Il faudra attendre le vote, par le Conseil métropolitain, d’une modification du plan local d’urbanisme pour acter cette première étape. Mais le 15 mai 2025, l’assemblée des élus de la métropole rennaise a passé la première étape d’une redistribution de droits à construire au profit de trois centres commerciaux. Cette redistribution, qui s’inscrit dans une révision du Scot, le Schéma de cohérence territoriale, est issue de l’abandon du projet de méga centre commercial Open Sky, qui devait occuper plus de 26 000 m2 de surface.
Les élus de Rennes Métropole ont décidé de partager ces droits à construire entre trois zones commerciales : à Pacé, Saint-Grégoire et Rennes Cleunay.
1 Pacé
Sur la ZAcom « Rive Ouest » à Pacé, qui occupe 12 920 m2, les élus communautaires ont maintenu 8 000 m² de droits à construire de nouvelles surfaces de vente « afin de conforter ce site majeur, en s’appuyant sur la dynamique d’Ikéa », détaille la délibération votée par les élus. « Il s‘agit de contribuer au rayonnement commercial en complémentarité avec les sites majeurs existants sur le territoire. Suite au retrait du projet Opensky, un projet économique alternatif est proposé avec pour objectif de continuer à accueillir des activités et des emplois avec trois composantes : des activités artisanales et industrielles, un pôle centré autour de l’économie circulaire et enfin des activités commerciales non alimentaires. » Pour Pacé, il y a néanmoins une conséquence indirecte, puisque le périmètre de la ZACom est réduit de 8 hectares.
2 Rennes Saint-Grégoire
Pour la ZACom « ZA Nord » sur Rennes et Saint-Grégoire, ce sont 5 000 m² de droits à construire de nouvelles surfaces de vente qui ont été alloués, permettant « d’engager la transformation de la ZACom dans le cadre d’un projet de renouvellement urbain mixte ».
« Ce projet s‘inscrit dans une dynamique d‘intensification de la ville qui vise à transformer cette partie du territoire en quartiers de ville mixtes proposant un ensemble de services, commerces et équipements nécessaires aux besoins des nouveaux habitants qui s‘y installeront », a défendu Laurence Besserve, Vice-présidente chargée de l’aménagement, lors du conseil métropolitain du 15 mai.
3 Cleunay
Il pèse actuellement 13 727m2 en surface commerciale. Le centre commercial Cleunay devrait bientôt dépasser les 20 000 m2 de surface grâce à l’attribution de 7000m2 supplémentaire de droit à construire. À Cleunay, l’idée est de participer ainsi à la « modernisation et au développement du site commercial existant ». « La requalification de l’entrée de ville, la connexion à la ligne B du métro et la future ligne du Trambus, la mixité fonctionnelle ainsi que l’ouverture du site commercial sur le quartier Cleunay sont autant d’enjeux dont la composante commerciale constitue un levier déterminant de transformation urbaine », assure la délibération métropolitaine. Selon nos informations, le site pourrait voir pousser de nouveaux bâtiments, avec de nouvelles cellules, mais sans continuité de construction avec le bâti déjà existant.