Posted On 5 juin 2025

L’appauvrissement organisé des propriétaires se poursuit . Dans les nouvelles opérations, les fameux « éco-quartiers »  -qui n’ont rien  » d’éco » –  les acquéreurs ne sont plus propriétaires du foncier. Il appartient à un Organisme foncier solidaire (OFS),qui finance l’acquisition du terrain et le loue aux propriétaires du bâti sur un bail, dit bail réel solidaire, de longue durée (de 18 à 99 ans).

C’est ce régime qui est mis en place dans de nombreuses opérations à Grenoble sans que tous les propriétaires aient mesuré ce que cela signifiait, l’information n’étant pas donnée ou comprise par tous. Ils paient simplement en permanence une « redevance d’occupation du terrain » , une location en fait. 


Flaubert, beaucoup d’immeubles sont sous le régime de la non propriété du foncier

IL S’AGIT D’EMPÊCHER TOUT ENRICHISSEMENT DE LA CLASSE MOYENNE

Ce régime a évidemment l’avantage de faire baisser le prix d’acquisition et de bénéficier d’une TVA à 5,5 %. Malgré cette baisse, les propriétaires n’échappent pas à la chute de la valeur de leur bien du fait de la dégradation et de la ghettoïsation des quartiers.  Mais de toute façon les conditions de revente d’un bien acheté dans ce cadre sont encadrées avec un prix plafond . Il s’agit d’empêcher tout enrichissement de la classe moyenne. 

L’OFFICE FONCIER REPREND LE BIENS 

En cas d’accident de la vie, de l’impossibilité de rembourser son prêt, l’office foncier reprend le biens. On est dans la soviétisation à l’extrême.  Pour de bonnes et vraies raisons évidemment : la hausse des prix, la difficulté d’accéder à la propriété pour les primo demandeurs … Mais l’hypothèse de chercher et de trouver des moyens de donner du pouvoir d’achat à la classe moyenne pour lui permettre de se hisser au niveau du marché n’a pas été envisagée…

ON LEUR INTERDIT D’ÉCHAPPER à LEUR CONDITION 

Par ces systèmes on lui interdit une forme de promotion sociale, on la rapproche  au contraire vers les personnes en difficultés. Seuls les revenus élevés peuvent s’enrichir avec leur immobilier qui prend de la valeur et transmettre un patrimoine à leurs enfants, afin qu’ils démarrent mieux qu’eux dans la vie. Cet enfermement de toutes ces familles qui travaillent dans une condition dont on leur interdit structurellement de s’échapper est l’une des nombreuses causes de la désespérance constatée.  


Depuis 1995 avec Raymond Avrillier Adjoint au Logement , en passant par Christine Garnier , Maryvonne Boileau ( compagne de Vincent Comparat président de l’Ades) , les rouge/Verts ont tenu l’urbanisme et le logement à Grenoble …

DEPUIS 1995 LES ROUGE/VERTS TIENNENT LES LEVIERS DU LOGEMENT

Cette collectivisation s’ajoute à tous les autres facteurs et décision qui ont conduit à un effondrement sans précédent de la valeur des biens à Grenoble.  On oublie de voir que la politique du logement et de l’urbanisme depuis 1995 est de la responsabilité des Rouge/Verts. D’abord avec Raymond Avrillier Adjoint au Logement puis Pierre Kermen, Maryvonne Boileau, Vincent Fristot qui se sont succédés à ce poste , au HLM et à l’urbanisme jusqu’à Christine Garnier et Margot Belair aujourd’hui.

MÊME L’ESPLANADE CONNAIT UNE DENSIFICATION IDENTIQUE

Entre 1995 et 2025 , ils n’ont été absents qu’en 2008 /2014, le seul mandat que Destot a effectué sans eux, mais en poursuivant la même politique d’urbanisme répétée bêtement comme si c’était la sienne par … Philippe de Longevialle (ex droite) alors Adjoint au Maire de Destot: Vigny-Musset, de Bonne, Presqu’ile, l’ilot Raymond est leur oeuvre commune. Une catastrophe. Même le projet esplanade, dont les Verts se sont servis contre Destot, aboutit à une densification quasi identique , mais dans un périmètre plus étroit.

L’URBANISME DUBEDOUT: VILLENEUVE, LYS ROUGE, ALMA …

En réalité ces politiques succédaient dans la continuité à l’urbanisme Dubedout, le  » père des quartiers(!)  dont on connait le succès foudroyant avec Villeneuve, le Lys Rouge et l’Alma né de la destruction de tout un riche bâti ancien! Avec au plan commercial la création de Grand Place qui a asséché tout commerce de proximité dans le sud de la ville. Quelle réussite.


….Pierre -André Juven et Margot Belair, deux Adjoints Rouge/Verts ont assuré la continuité de cette politique qui échoue jusqu’à aujourd’hui

UNE PARTIE DE LA VILLE EST GHETTOÏSÉE

Avec la densification massive, un taux de HLM socialement insupportable, une irresponsabilité dans les attributions de logements , l’abandon d’immeubles entiers, les Rouge/Verts grenoblois ont ghettoïsé une partie de la ville. Nombre d’acteurs sociaux, de militants de gauche le constatent et certains en ont tiré les conséquences. 

LA TAXE FONCIÉRE LA PLUS ÉLEVÉE DES GRANDES VILLES…

A cela s’ajoute une pluie de mesures de défiance et de contrôle des propriétaires qui les paralysent: contrôle des loyers, permis de louer (!), et annonce de réquisitions de logements …Grosse cerise sur le gâteau, la taxe foncière la plus élevée des grandes villes grâce à + 30 % l’année dernière.

… LA VALEUR DES BIENS LA PLUS FAIBLE DES GRANDES VILLES 

Le résultat de cette politique du logement sur la durée se mesure donc factuellement, de manière transparente: outre l’impôt le plus élevé, la valeur des biens la plus faible des grandes villes ( 2600 € le M2 en moyenne) , 16 000 demandeurs de logements dans la Métropole, un chiffre qui n’a pas baissé et , désormais, avec l’absence de propriété foncière des acquéreurs, la marginalisation définitive de ceux ci en les privant pour toujours de toute possibilité de modifier par le haut leur niveau de vie grâce à l’immobilier.

Laurence RUFFIN (Verts/LFI) VEUT AGGRAVER CETTE POLITIQUE

Dans une démocratie « normale  » qui pourrait se représenter avec un tel bilan? Non seulement la majorité municipale veut continuer mais elle donne des leçons sur tous les sujets. En ne répondant à aucune des problématiques posées par ces politiques désastreuses, Laurence Ruffin, leur candidate désignée, voudrait échapper à ce bilan. Ne discourt -elle pas sur la santé dans les quartiers en 2040? Dans le cadre de la communication municipale à ce sujet, utilisant de fait l’institution municipale pour sa campagne.


la municipalité préfère menacer les propriétaires plutôt que de mettre ses logements à disposition ( Abbaye) et paie 2, 4 millions d’€ pour rendre autonome énergiquement un immeuble qui ne fonctionnera jamais ( Presqu’ile)

LA SITUATION DES PROPRIÉTAIRES DEVIENT INSUPPORTABLE

Le problème est qu’il existe une certaine omerta puisque les entreprises et les promoteurs ont besoin de construire, les agents immobiliers de vendre. Pourtant la situation devient de plus intenable . Chaque particulier la découvre à un moment ou à un autre. Dans une circonstance ou une autre. S’il veut vendre son logement. Ou, s’il voit arriver sur son palier ou au dessus un logement acquis ou loué par  » Un Toit pour Tous » ou une autre association,  qui logent des primo- arrivants sans aucun suivi social. 

Alain CARIGNON PREND UN ENGAGEMENT DE RUPTURE

La fuite des grenoblois se lit dans les chiffres: la ville perd des habitants. Sa paupérisation aussi se vérifie. Pour la relever , dans ce domaine aussi, le groupe d’opposition avec Alain Carignon a raison de présenter un engagement de rupture:  dans une spirale gagnant/gagnant en termes de qualité de vie, de promotion pour tous et de valeurs pour chacun. A nouveau ensemble, en tirant vers le haut.