Située au pied du Vercors, la commune de Varces-Allières-et-Risset offre un cadre de vie verdoyant et ensoleillé et un accès rapide à Grenoble grâce à l’autoroute A51.
« C’est une petite ville à taille humaine avec crèches, écoles, collège, commerces, salle de spectacle (L’Oriel) et vie associative dense. Et on se sent vraiment comme à la campagne à tout juste 15 minutes de Grenoble grâce à l’A51 » résume la Varoise Albine Bintz, agent immobilier IAD.
Ses 8 314 habitants (1) ont même le choix entre deux sorties d’autoroute (n° 10 et 11) selon leur lieu de vie. Cet accès facilité au cœur de métropole a renforcé l’attractivité de la commune qui affiche près de 38 % de terres agricoles (2).
Elle partage d’ailleurs avec Vif, sa voisine, la très recherchée plaine de Reymure, lieu de confluence du Drac et de la Gresse peu constructible.
Un périmètre de protection des espaces agricoles et naturels et des champs de captage d’eau portable de Grenoble y a été instauré.
« Plus éloignée de l’autoroute, la plaine de Reymure est un quartier privilégié, très calme et ensoleillé, qui abrite de grosses maisons » confirme Jeremy Segonds, dirigeant fondateur de l’agence varçoise 4Y Immobilier.
Et certaines villas s’affichent à 750 000 € voire plus.
Des maisons rarement en dessous de 300 000 €
Dans cette commune très pavillonnaire (3), les maisons plus proches du centre sont aussi très appréciées « pour avoir tout à proximité, les écoles, les commerces, les activités… » souligne Albine Bintz.
Et beaucoup sont de plain-pied. Le prix médian des maisons varçoises vendues en 2024 a certes baissé de 11,9 % pour atteindre 313 200 € selon l’Observatoire des notaires de l’Isère, mais il reste difficile d’en trouver une à moins de 300-350 000 €.
« À ce prix-là, ce sont plutôt des maisons de village avec un petit jardin à l’arrière » indique Jérémy Segonds. Et lorsque leur prix est moindre, c’est qu’elles sont à rénover totalement comme celle de 122 m² habitables achetée 250 000 € par un investisseur.
« Aux alentours de 450 000 €, on trouve ensuite les maisons entre 90 et 150 m² habitables construites pour la plupart entre les années 1980 et 2000 sur des terrains rarement en dessous de 800 m² » poursuit le professionnel.
Celles plus récentes peuvent facilement s’afficher à 550 000 € pour 130 m² habitables sur 1 000 m² de terrain. Très rares, elles se vendent souvent vite.
Un parc d’habitat collectif plutôt récent
« Aujourd’hui, l’écart de prix des maisons entre Claix et Varces s’estompe » note Albine Bintz. Et quid des appartements ?
Selon les notaires de l’Isère, Varces a été l’une des rares communes du sud de l’agglomération grenobloise à avoir enregistré une augmentation du prix médian dans l’habitat collectif ancien en 2024 : avec un mètre carré alors à 3 370 €, cette hausse a été de plus de 2,8 % en un an contre une baisse de 7,2 % à Claix qui affichait alors prix médian à 3 100 €/m².
« Mais Varces est l’une des rares communes de l’agglomération où il y a peu d’offres à part dans du récent, et donc des prix plutôt hauts » explique Jérémy Segonds.
Ce prix dans l’habitat collectif existant peut atteindre les 3 700 €/m² comme pour ce 63 m² avec garage de 2015 en centre bourg vendu 245 000 €.
Et dans le neuf, comptez jusqu’à 4 400 €/m². Enfin, le marché de la location de Varces est très tendu, avec peu d’offres et beaucoup de demandes.
Selon le LABoratoire Économique du Logement (Label) Fnaim, le loyer moyen des biens non-meublés était en 2024 de 13,6 €/m2 en appartement et de 9,9 €/m² en maison (4).
(1) chiffre Insee – Recensement de la population en 2025 (millésimée 2022)
(2) 787,9 ha de zones agricoles sur les 2088 ha de la commune
(3) 59,4 % des logements sont des maisons selon les chiffres Insee 2021
(4) données issues de la carte des loyers de l’État gérée par l’Anil, année 2024
Des travaux pour une commune plus agréable à vivre
À Varces-Allières-et-Risset, le chantier de réaménagement de la place de la République engagé dans le cadre du programme métropolitain « Cœur de ville, cœur de métropole » bat son plein avec la création d’un cheminement piéton (agrémenté de bancs et d’espaces verts) depuis la mairie, la transformation du square central en un espace détente avec terrains de pétanques et aire de jeux, de nouvelles plantations…
Tout devrait être finalisé en septembre prochain et un nouveau parking paysager est prévu à proximité pour maintenir le nombre de stationnement.
Mais là n’est pas la seule opération engagée pour améliorer le cadre de vie de Varçois. Un autre chantier a été lancé mi-mai, celui de son entrée Nord. Il était attendu.
«Nous y travaillons depuis de nombreuses années» indique Raoul Simon, directeur du pôle Aménagement et Développement Durable de la commune.
Ce projet sous maîtrise d’ouvrage de Grenoble Alpes Métropole devrait durer dix mois. Objectif : sécuriser tous les déplacements actifs vers Grenoble, qu’il s’agisse de circulation automobile ou en vélo.
Finie la deux fois deux voies, la RD1075 n’aura là désormais qu’une seule voie par sens de circulation.
Et le carrefour Nord va être modifié pour permettre aux véhicules en provenance de l’A51 de tourner à gauche afin d’accéder directement à la zone d’activités du Pré de l’Orme.
Une piste cyclable sur site propre va être également créée pour proposer à terme une liaison Varces Claix en mode doux.
Et un aménagement piéton sécurisé est prévu devant la caserne.