Par

Hervine Mahaud

Publié le

16 juin 2025 à 12h48

À quelques mois de la rentrée universitaire, les recherches de logements étudiants s’intensifient à Lille. Bonne nouvelle : les loyers restent globalement stables. Moins bonne nouvelle : trouver un studio dans l’agglomération devient une vraie course contre la montre. C’est ce qui ressort du dernier baromètre publié par LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, qui a analysé près de 8 000 offres et demandes dans les Hauts-de-France.

Lille, toujours en tête… et sous pression

L’agglomération lilloise reste le cœur battant de la vie étudiante régionale, comme le confirme cette étude. En effet, une majorité (54 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Lille, un chiffre qui grimpe à plus de 60 % en incluant Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Tourcoing.

Mais cet engouement se paie : le marché locatif y est le plus tendu de la région, juste derrière les mastodontes comme Lyon ou Paris.

Pour celles et ceux qui visent un studio à Lille, il faudra compter en moyenne 518 € charges comprises. Une stabilité bienvenue : les prix n’ont quasiment pas bougé depuis 2024 (−1,15 % à Lille), malgré la pression de la demande. Cela grâce à l’encadrement des loyers, en vigueur dans la ville.

Quels types de logements pour quel budget ?

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans les Hauts-de-France par LocService.fr, 63 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). 

L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 4 % des étudiants.

Le budget moyen étudiant dans les Hauts-de-France est de 620 €, inférieur à la moyenne nationale (632 €) et bien en-dessous de l’Île-de-France (855 €, voire 917 € à Paris).

Les bons conseils : chercher tôt, et ailleurs si possible

si Lille attire, d’autres villes restent nettement plus abordables. Ainsi, à Arras, un studio se loue autour de 404 € en moyenne. Même tendance à Amiens, où la part des recherches a doublé (de 7 à 13 %). Dans ces villes, le marché est aussi moins saturé, ce qui permet aux retardataires d’avoir encore des chances… à condition d’être réactif.

« À l’échelle de la région, les principales difficultés pour trouver un logement se situent sans surprise dans l’agglomération lilloise, où cependant la tension n’a pas significativement augmenté depuis l’année dernière, contrairement à beaucoup d’autres grandes villes françaises  », précise Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.

Il est cependant conseillé de ne pas attendre juillet-août pour se mettre en quête d’un logement, et d’optimiser sa recherche avec des outils efficaces. « Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse », indique LocService.

À ce titre, le spécialiste de la location et de la colocation entre particuliers propose une mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. LocService, étant un site de particulier à particulier, permet aussi d’éviter les frais d’agence.

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