Par
Manon Varaldo
Publié le
16 juin 2025 à 6h16
Acquérir son premier bien est toujours une étape importante dans une vie. La décision s’effectue selon plusieurs critères (prix, localisation, cadre de vie…). Pour aider les primo-accédants, un classement du Figaro immobilier vient de paraître. Et il place justement une commune des Yvelines en première position du palmarès 2025 des villes d’Île-de-France où acheter son premier logement sans se tromper.
Cette commune, c’est Voisins-le-Bretonneux. Dans ce classement, 264 villes franciliennes de plus de 10 000 habitants ont été analysées à travers cinquante indicateurs regroupés en onze catégories. Pourquoi la cité yvelinoise, qui a obtenu la note de 93,1 sur 100, se trouve tout en haut ?
Une ville dynamique
Premier atout : le prix du m² est en moyenne de 4 957,80 €. Le dynamisme de l’emploi, avec un coefficient de 5, est également bon puisque la part de la population active (15-64 ans) en emploi est de 94,5 %. Dans cette même tranche d’âge, la proportion sous statut de cadre est de 40,2 %.
Selon ce classement, il faut 23 ans de revenu médian équivalant pour un adulte pour acheter une maison et 10 ans pour un appartement. La dépense d’investissement par habitant émarge à 744 €. Parmi les autres critères observés, la couverture numérique. Toutes les maisons seraient éligibles à la 4G.
La santé : des médecins recherchés
Côté santé, Voisins est présenté par Le Figaro immobilier comme disposant de cinq pharmacies. Une a pourtant fermé et une autre le sera prochainement, faute de repreneur. La dernière maison médicale est située à la Grande île. Un médecin généraliste a pourvu l’un des trois cabinets vacants.
« Nous recherchons des médecins généralistes sans patientèles. Une prime d’installation de 5 000 € leur sera attribuée. Nous essayons de les attirer. Nous avons dix médecins généralistes, mais des départs en retraite sont prévus. »
Alexandra Rosetti, maire de Voisins-le-Bretonneux
Les infrastructures : nombreuses
La commune a aussi des infrastructures sportives de qualité. Des terrains de tennis, mais aussi de padel, et un boulodrome se trouvent notamment au stade du Grand-Pré. De nombreuses associations font rayonner le sport à Voisins-le-Bretonneux.
Si la commune de 11 000 âmes ne bénéficie pas de cinéma, elle a revanche un centre aquatique (du Lac), un site intercommunal créé par les villes de Montigny-le-Bretonneux et Voisins-le-Bretonneux. Enfin, à noter, même si Le Bois-de-la-Garenne a fermé, il y a encore une école pour 1 000 habitants.
Environnement, mixité sociale
Les trois fleurs au label villes et villages fleuris attestent également d’une commune concernée par l’environnement et l’écologie. La mixité sociale, dont le récent quartier de la Remise et ses 513 logements sont un bel exemple, a permis aussi à Voisins de marquer des points.
« Des logements ont été construits ces dernières années afin de redynamiser le profil des habitants et attirer les primo-accédants, des familles. Nous sommes les premiers dans les Yvelines à avoir proposé du BRS (Bail réel solidaire) et des accessions aidées comme le PSLA (Prêt social de location accession). Ces efforts ont payé au vu du classement. »
Alexandra Rosetti, maire de Voisins-le-Bretonneux
Le département des Yvelines bien représenté
Plusieurs autres villes des Yvelines sont dans le haut du classement. Triel-sur-Seine figure ainsi en deuxième position, devant Enghien-les-Bains (Val-d’Oise), Fontainebleau (Seine-et-Marne) et Gif-sur-Yvette (Essonne).
Rambouillet a décroché la sixième place. Élancourt se classe au 8e rang, devant Villepreux et Fontenay-le-Fleury. Marly-le-Roi est 14e.
Comment ce classement a été effectué ?
« Au sein de chaque catégorie, les indicateurs ont été mis sur une échelle de 0 à 1 à l’aide de la normalisation minimax, puis agrégés pour donner un score standardisé entre 0 et 100 pour cette thématique, explique le Figaro immobilier. Une moyenne pondérée selon des coefficients choisis pour représenter au mieux le profil type du primo-accédant, a ensuite été effectuée pour combiner ces onze scores thématiques, donnant lieu à une note générale, dont est enfin déduit le rang au classement. »
• Les 11 catégories :
– Dynamisme de l’emploi (coefficient 5)
– Accessibilité financière (coefficient 4)
– Couverture numérique (coefficient 3)
– Infrastructures d’éducation et culturelles (coefficient 2)
– Sécurité (coefficient 2)
– Environnement (coefficient 1)
– Engagement écologique (coefficient 1)
– Stabilité financière municipale (coefficient 1)
– Services de soins (coefficient 1)
– Infrastructures sportives (coefficient 1)
– Mixité sociale (coefficient 1)
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