6 millions d’euros : c’est le montant du chèque remis par Alexis Rouque, directeur régional de laBanque des Territoiresà Laure-Agnès Caradec, présidente de l’établissement public d’aménagement Euroméditerranée (EPAEM) et Solange Biaggi, conseillère de la Métropole Aix-Marseille-Provence déléguée aux commerces de centre-ville et CIQ-Aménagement ce 18 juin à Marseille. Ce soutien financier s’inscrit dans le cadre de le l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) du programme France 2030 « Démonstrateurs de la ville durable » opéré par la Banque des Territoires pour le compte de l’État et dont Euroméditerranée et la Métropole AMP sont les lauréats aux côtés de trente huit autres collectivités et aménageurs.
Zone arrière portuaire nord de Marseille
Ce programme pilote a pour décor la zone arrière-portuaire septentrionale de Marseille comprise entre Arenc (2e) et la Cabucelle (15e). Ces quartiers parmi les plus paupérisés du vieux continent portent les stigmates du déclin de l’activité industrialo-portuaire. Une déshérence qui leur vaut d’être aujourd’hui inscrits dans les périmètres de l’opération d’intérêt national (OIN) et du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).
A l’ombre des grandes infrastructures de transport, ce morceau de ville devenu espace de relégation mixe dans un relatif désordre vieil habitat ouvrier, friches, entrepôts et locaux d’activités, etc., un tissu bâti hétéroclite qui a pour dénominateur commun d’être souvent très dégradé. Les activités économiques, historiquement liées à l’activité du port, sont désormais essentiellement tournées vers l’économie présentielle et artisanale (BTP, réparation automobile, maintenance…).
Le projet de revitalisation de ces quartiers proches du centre-ville portée par l’EPAEM et la Métropole passe par le déploiement de programmes mixtes intégrant des activités économiques artisanales et productives, à la fois horizontalement à l’échelle des quartiers, et verticalement à l’échelle des bâtiments.
Économie circulaire
Ce soutien financier doit permettre d’accélérer la mise en œuvre d’une série d’opérations concrètes portées par la Métropole, Euroméditerranée, mais aussi par la société publique des écoles marseillaises (SPEM), la coopérative Bellastock et Immobilier et Développement Aix-Marseille-Provence (ID AMP, ex Façoneo), la nouvelle foncière métropolitaine qui sera portée sur les fonts baptismaux le 26 juin.
Sur le périmètre de l’OIN, le programme aura pour décor principal l’ancien faisceau ferroviaire du Canet sur l’emprise duquel l’EPAEM et Michel Desvignes comptent faire pousser un grand parc urbain de 16 ha d’ici 2031. Les fonds du PIA serviront notamment pour la renaturation du fleuve côtier des Aygalades et de ses abords, l’installation d’une plateforme de gestion des terres in-situ sur 2 ha du futur poumon vert et la création d’un jardin d’expérimentation sur le chantier.
© MDA – Le parc des Aygalades, l’un des terrains d’expérimentation du PIA.
Les crédits seront également mobilisés des démarches d’économie circulaire comme le projet de réutilisation des eaux grises de la future piscine Bougainville pour l’arrosage du parc des Aygalades, le réemploi de matériaux pour la construction de l’équipement et le réemploi des pavés dans le réaménagement d’espaces publics des secteurs des Crottes-Cazemajou.
La métropole déploiera la même démarche de réemploi dans le recyclage de 112 logements anciens dégradés inscrits dans le programme de renouvellement urbain des quartiers de La Cabucelle et des Crottes (15e).
Une opération pilote du BRS pour les activités développée
La SPEM de son côté mettra en place une stratégie réemploi dans l’opération de réhabilitation-extension du groupe scolaire de La Cabucelle (15e). L’opération qui sera dévolue via un marché global de performance (MGP) prévoit la réalisation d’un groupe scolaire de 23 classes (6 classes de maternelle et 17 classes d’élémentaire). Montant estimé des travaux : 8,8 millions d’euros HT.
Bellastock de son côté mettra en place des techniques de réemploi dans des programmes de requalification.
Enfin ID AMP développera une expérimentation du bail réel solidaire (BRS) pour les activités artisanales et/ou productives dans une opération en mixité verticale avec réversibilité des usages dans le secteur Moulins-Docks Libres-La Villette (5 ha).
Un AMI lancé en mai 2021
Dans le cadre de France 2030 et du 4e Programme d’investissements d’avenir (PIA), le Ministère du Logement, le Ministère de la Cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales, le Secrétariat général pour l’investissement et la Banque des Territoires, en partenariat avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) ont lancé en mai 2021 l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) « Démonstrateurs de la ville durable », doté de 305 millions d’euros.
La démarche qui reprend le flambeau des Ecocités a pour objectif d’identifier des projets territoriaux apportant des réponses aux quatre défis de la ville durable : résilience, inclusion, sobriété et productivité urbaine.
Concrètement, cet AMI a pour objectif de créer un réseau national de démonstrateurs , à l’échelle d’îlots ou de quartiers, illustrant la diversité des enjeux de transition écologique et sociale des territoires français.
Il s’agit, certes, de financer des projets mais aussi de :
• accompagner les porteurs de projets et leurs écosystèmes d’acteurs dans la définition et la réalisation de leur démonstrateur ;
• soutenir l’émergence d’outils et de méthodes innovants, notamment numériques, permettant une transformation durable des filières de la conception, de la réalisation et de la gestion des espaces urbains ;
• favoriser l’émergence d’innovations et d’acteurs économiques capables de créer de la valeur en France et à l’international, la ville durable constituant un terrain d’expérimentation et un marché potentiel considérable.
Chiffres clefs
16 hectares de friche renaturés dont deux sanctuarisés pour la biodiversité
800 m linéaires de fleuve côtier renaturés
2 800 m3 d’eau réutilisés par an
6 813 logements rénovés ou construits
2 équipements publics rénovés ou construits
30 000 m² d’espaces publics réaménagés
Calendrier
2025 : démarrage des travaux de construction de la piscine Bougainville
2026 : mise en service de la plateforme de gestion des terres
T3 2026 : dépôt du permis de construire pour les bâtiments en mixité verticale / BRS-activité
T4 2026 : démarrage des travaux dans le NPNRU de la Cabucelle (logements, équipement, espaces publics)
T3 2027 : démarrage des travaux pour le bâtiment en mixité verticale / BRS-activité
2027 : démarrage des travaux sur le parc du ruisseau des Aygalades