Dans le quartier Saint-Michel à Toulouse (Haute-Garonne), le devenir d’un îlot de 9 000 m2 SP qui abritait jusqu’en 2018 la clinique du Parc faisait l’objet de toutes les interrogations. Racheté par Icade Promotion en 2021, « cet ensemble immobilier des années 1950 était totalement obsolète et particulièrement énergivore, pointe Marine Lelouey, la directrice régionale Midi-Pyrénées du promoteur. Rapidement, un projet de restructuration urbaine d’envergure s’est imposé. Et pour le mener, nous avons choisi de nous associer à des spécialistes. » C’est donc dans le cadre d’un groupement constitué à 50 % d’Icade Promotion (mandataire), de Novaxia (35 %), spécialiste des restructurations de friches urbaines, et du promoteur Imring (15 %), que l’établissement a entamé sa mue avec un investissement global de 30 M€.
Résidence seniors
L’architecte toulousain Pierre-Louis Taillandier en assure la maîtrise d’œuvre. « Compte tenu de l’aspect contraint du site, nous avons privilégié la conservation de la partie hôtelière de la clinique qui se prêtait à une transformation en logements », explique-t-il. A terme, le programme prévoit deux tiers de réhabilitation et un tiers de neuf. Il comptera une résidence seniors de 129 logements avec un centre de balnéothérapie, une piscine, un rooftop, 35 logements étudiants, un restaurant ouvert à tous et 400 m2 de locaux médicaux et paramédicaux. En bout de parcelle, une maison de ville sera proposée en vente libre.
Après une longue période de curage et de désamiantage, toutes les descentes de charges ont été recalculées et une centaine de micropieux ajoutés en sous-sol. « C’était indispensable pour adapter le bâtiment à ses nouvelles fonctions, notamment pour l’installation de deux cages d’ascenseur aux normes actuelles », indique l’équipe de maîtrise d’oeuvre d’exécution, Les Economistes associés. Pour améliorer l’habitabilité des futurs logements, les façades avant et arrière s’avanceront de 2 m, avec une isolation classique par l’intérieur. Des loggias et balcons pourront ainsi être ajoutés.
Aluminium anodisé réfléchissant
« Côté rue, nous conservons les briquettes d’origine sur la façade et y ajoutons des balcons en porte-à-faux en verre teinté dans la masse de différentes couleurs, détaille Pierre-Louis Taillandier. A l’intérieur de l’îlot, l’orientation est plein sud mais la résidence est en contrebas d’un bâtiment existant assez élevé. J’ai donc opté pour un habillage en aluminium anodisé réfléchissant qui permettra de ramener de la lumière et ainsi de limiter l’impact des ombres portées. » Enfin, le cœur de l’îlot sera en grande partie végétalisé, tout comme côté rue, où la résidence sera bordée d’espaces paysagers.
A la clé pour le promoteur, l’opportunité de commercialiser un programme de centre-ville dans la fourchette haute des prix toulousains (7 000 euros/m2 ). Alors que l’ensemble sera livré début 2027, 90 % des logements seniors auraient déjà trouvé preneurs.