Par
Léa Pippinato
Publié le
6 juil. 2025 à 17h25
À Clermont-l’Hérault, le groupe héraultais Cirrus Pégase développe un nouveau programme immobilier baptisé Carbon. L’ensemble, situé dans la ZAC de la Salamane, a été retenu en 2024 par la communauté de communes du Clermontais à l’issue d’un appel à projets. Il s’adresse principalement aux artisans, aux TPE et PME locales à la recherche de locaux adaptés, disponibles à la vente ou à la location. Le projet a été officiellement présenté ce jeudi 26 juin 2025 au centre aquatique du Clermontais, devant un public composé d’acteurs économiques, d’élus locaux et d’entrepreneurs. L’événement a permis de détailler les caractéristiques techniques du programme, son calendrier, ainsi que les modalités d’accès à la propriété pour les entreprises intéressées.
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Le chantier commencera début 2026. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027. Les appels d’offres pour les travaux seront lancés prochainement. Avec une surface totale de près de 4 000 m², le programme regroupera différents types d’espaces, dans un bâtiment unique, organisé autour d’un cœur mutualisé.
Une organisation modulaire et évolutive
Le parc comptera 16 lots d’activité représentant 3 263 m², dont 1 022 m² en mezzanines. Treize de ces lots feront moins de 200 m². Chaque cellule sera traversante, avec une porte sectionnelle d’un côté et des fenêtres de l’autre pour permettre une ventilation naturelle. La hauteur sous plafond atteindra 7 mètres. Le dallage supportera jusqu’à 2,5 tonnes par mètre carré. Chaque cellule disposera d’une mezzanine de 40 % de la surface environ. Ces espaces supplémentaires seront aménageables en bureaux, stockage léger, coin cuisine ou réception. Les murs entre cellules ne seront pas porteurs, ce qui rendra possible l’agrandissement d’un lot par ouverture sur un lot voisin, sans gros travaux. Le lot 14, pris comme exemple par Cirrus Pégase, développe 198 m² utiles. Il est proposé à 299 000 euros HT, soit un prix d’environ 1 470 euros/m². Selon les estimations, la mensualité d’un prêt pour l’achat équivaut presque au coût d’une location, avec un écart d’environ 70 euros.
Le bâtiment proposera 16 cellules d’activité, un showroom professionnel et des bureaux en étage. (©Communauté de communes du Clermontais)
Le programme inclura également un showroom de 350 m² à l’entrée du parc, visible depuis la voirie grâce à une façade vitrée (mur rideau blanc). Accessible directement depuis la rue, il comprendra un espace principal au rez-de-chaussée et une mezzanine en étage, également vitrée. En complément, un plateau de bureaux de 281 m² sera aménagé au-dessus du showroom. Il comportera un hall d’accueil de 25 m² en rez-de-chaussée, un grand plateau libre à l’étage et un accès privatif avec escalier et ascenseur. L’ensemble sera livré prêt à l’aménagement, avec doublage, alimentation électrique, climatisation et réseaux en attente. Des espaces mutualisés complèteront l’offre : une salle de réunion partagée, une cafétéria, un local élévateur (type gerbeur) et un quai de déchargement poids lourds. Un local vélo sécurisé, avec bornes de recharge, et douze emplacements pour deux-roues motorisés sont aussi prévus.
Vidéos : en ce moment sur ActuUn site de travail fonctionnel et végétalisé
Le site a été conçu pour concilier fonctionnalité et confort. Il s’organisera autour d’un cœur central végétalisé avec parvis, bancs, plantations et allées ombragées. Les voiries seront plantées, ce qui permettra d’apporter un peu de fraîcheur au cœur du site et de limiter les îlots de chaleur. Ces aménagements paysagers doivent aussi favoriser les usages collectifs, avec des lieux propices aux échanges informels entre professionnels. Le projet reste centré sur son usage principal : faciliter le travail et les flux. Chaque lot bénéficiera de stationnements identifiés, avec trois places prévues par cellule d’activité. Le showroom en comptera cinq, les bureaux onze. En tout, 70 emplacements seront aménagés. En complément, les utilisateurs pourront stationner directement devant leur porte sectionnelle, à l’intérieur de leur lot, ce qui simplifie les livraisons et la logistique.
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