Par

Thomas Blanc

Publié le

12 juil. 2025 à 6h04

D’après l’Insee, 3,5 % des logements de Marseille constitueraient des résidences secondaires ou des logements occupés occasionnellement. C’est cinq fois moins que la même statistique à l’échelle de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (14,5 %). Ces propriétaires ont-ils raison de faire de la cité phocéenne leur résidence d’été ? Faut-il les imiter et faire de même ? Un classement établi par Casavo donne la réponse.

Un classement objectif

Le réseau immobilier Casavo, sur Internet et en agences, a comparé dix villes phares de la région Paca.

À partir de données objectives : prix au m², évolution sur dix ans, desserte du Train Grande Vitesse (TGV), taux de résidences secondaires, ensoleillement annuel, dynamisme culturel et conditions de location, elle leur a attribué une note sur 20.

Cette note doit aider les acheteurs à y voir plus clair et à sélectionner leur emplacement idéal selon leur profil.

Marseille truste le haut du classement

Et c’est bien le chef-lieu des Bouches-du-Rhône qui arrive en tête de ce classement effectué par Casavo.

Le réseau décrit la ville comme ceci : « avec son bord de mer, son ensoleillement au top (2800 heures/an) et un prix au mètre carré encore accessible (4600 €/m²), Marseille coche toutes les cases ». Il lui accorde la note 17,5/20.

C’est mieux que l’Isle-sur-la-Sorgue, ville du Luberon (Vaucluse), qui obtient la deuxième place avec 17/20.

Marseille jouit aussi, « d’un accès direct en TGV depuis Paris (3h10) et une forte prise de valeur (+31 % sur dix ans) ». Tout cela la rend attractive autant pour les investisseurs que pour les télétravailleurs.

Aix-en-Provence à la traîne

L’autre capitale régionale, Nice, n’atteint que la 4e place (15/20). En cause « un prix trop élevé (6 300€/m²) qui freine les petits budgets. » La ville de Toulon, dans le Var, complète le podium.

C’est encore pire pour Aix qui avec ses 6 500€/m² ne se voit attribuer que la 5e place (14,5/20). Casavo précise tout de même que la ville « est prisée pour sa vie culturelle » et qu’elle « reste un très bon choix si vous souhaitez un cadre calme, entouré de verdure loin du tourisme de masse. »

La dernière ville des Bouches-du-Rhône dans ce classement est celle de Cassis, 7e.

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