Par
Anthony Soudani
Publié le
12 juil. 2025 à 6h06
Comment se porte le marché de l’immobilier à Lyon et dans sa métropole ? Efficity, réseau de mandataires immobiliers français, a dévoilé une étude cet été. Entre ajustement des prix, sélectivité accrue et attractivité renouvelée de certains quartiers, le Rhône et Lyon offrent des opportunités variées à tous les profils d’acquéreurs en date du 30 juin 2025.
Secteurs prisés, délai moyen de vente, marges de négociation… voici la dernière analyse poussée sur l’immobilier dans la métropole.
« Le marché immobilier lyonnais s’est rééquilibré »
« Le délai moyen de vente, qui s’établit à 121 jours dans le département, témoigne d’un marché où le temps de réflexion reste permis, mais où la réactivité demeure un atout pour saisir les meilleures opportunités », indique l’étude d’Efficity.
En moyenne, il faut compter sept visites pour qu’une offre soit formulée sur un bien, à condition qu’il soit au prix du marché. « Par ailleurs, il n’est pas rare que les vendeurs refusent une à deux offres avant de conclure la transaction, signe d’un marché devenu plus sélectif où chaque partie prend le temps de défendre ses intérêts », relève l’étude.
Le marché immobilier lyonnais et rhodanien s’est rééquilibré. Les biens affichés au juste prix se vendent rapidement, sans négociation, tandis que les acquéreurs n’hésitent plus à négocier les biens surévalués. Malgré un contexte national attentiste, la demande reste forte, notamment pour les maisons en périphérie, et les disparités de prix entre communes offrent des opportunités à tous les profils d’acheteurs. Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, la clé réside plus que jamais dans la justesse du positionnement et la réactivité.
Laetitia Stasi, consultante Efficity à Lyon
Le Sud-Est lyonnais prisé pour ses prix plus raisonnables
Efficity met le doigt sur « un phénomène marquant depuis quelques années » : la montée en puissance de la périphérie lyonnaise. La demande pour les maisons y reste soutenue, conséquence directe des aspirations nées pendant les confinements et le Covid-19 : recherche de calme, de verdure et d’espace.
Les secteurs des Monts d’Or, du Val de Saône, de l’Ouest lyonnais et, plus récemment, du Sud Est lyonnais pour « ses prix plus raisonnables », figurent parmi les plus prisés. « Ces zones séduisent par leur cadre de vie et leur accessibilité, offrant une alternative recherchée à la densité du centre-ville », indique l’étude.
Les primo-accédants visent le 4e, le 7e, le 8e et le 9e
Intra-muros, c’est la Presqu’île de Lyon et le 6e arrondissement qui séduisent toujours, conservant leur attractivité notamment auprès d’une clientèle haut de gamme en quête d’adresse prestigieuse.
Les primo-accédants se tournent plutôt vers des quartiers comme le 4e (Croix-Rousse), le 7e, ainsi que certains secteurs du 8e et du 9e arrondissement, qui offrent un bon équilibre entre vie de quartier agréable, dynamisme et prix plus accessibles. Villeurbanne reste également une alternative très recherchée pour ses tarifs attractifs et sa proximité immédiate du centre-ville.
Selon les dernières données d’Efficity, la tendance est à la stabilisation pour les appartements, avec des prix quasiment inchangés depuis janvier à Lyon (-0,6 %) comme dans le reste du département (-0,9 %).
Les maisons, quant à elles, affichent une légère hausse dans la métropole (+1,1 %), tandis qu’elles enregistrent une baisse modérée dans le Rhône (-1,5 %). « Ce contexte traduit un marché qui, après avoir absorbé les corrections des derniers trimestres, s’installe dans une dynamique plus équilibrée », précise Efficity.
Les acheteurs arrivent à négocier des ristournes de 3%
Les marges de négociation confirment ce nouvel équilibre. Les vendeurs consentent en moyenne une baisse de 7,6 % entre le premier et le dernier prix affiché, tandis que les acheteurs parviennent à négocier encore 3,1 % sur ce prix avant la conclusion de la vente.
« Un tiers des transactions (33,3 %) se réalise au prix affiché, signe que les biens correctement positionnés trouvent rapidement preneur », constate Efficity.
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