Immobilier : qu’est-ce que le « bail réel solidaire » qui permet d’acheter moins cher à Paris ?

• Le bail réel solidaire (BRS) vise à faciliter l’accès à la propriété à moindre coût.
• Ce dispositif permet de dissocier le bâti du foncier.
• De nombreux d’appartements seront proposés par ce biais à l’achat par la Ville de Paris en septembre.

L’immobilier dans la capitale française serait-il de nouveau accessible ? C’est en tout cas l’objectif que s’est fixé la Ville de Paris avec le bail réel solidaire (BRS). Mis en place en 2017, il permet à des ménages se trouvant sous un certain plafond de ressources de devenir propriétaires d’un logement à un prix abordable.

Selon les modalités, les futurs acquéreurs signent un bail emphytéotique de 99 ans avec la Foncière de la Ville de Paris qui reste propriétaire du sol et vous loue son accès. En contrepartie, une redevance mensuelle est perçue, calculée selon la superficie occupée (2,65 euros par mètre carré et par mois).

Ainsi, vous pouvez accéder à des logements deux fois moins chers que le prix du marché. Ce dispositif est particulièrement intéressant à Paris, puisqu’il permet de devenir propriétaire d’un logement à 4.900 euros le mètre carré, contre 9.500 euros en moyenne dans la capitale. 

Une nouvelle opération en septembre

Une nouvelle opération de ce type va être lancée le 3 septembre prochain. Deux-cent trente-trois logements seront proposés à l’achat sous le régime du BRS. Ils seront situés dans les XIVᵉ, XVIIIᵉ, XIXe et XXᵉ arrondissement de Paris. Les premières opérations seront commercialisées dès la rentrée seront situées dans le nouveau quartier Python-Duvernois (XXᵉ) et boulevard Ney (XVIIIᵉ) avec respectivement 49 et 62 nouveaux logements à la vente.

La plus vaste opération ouvrira, elle, le 25 septembre dans le XVIIIᵉ arrondissement de Paris, métro Rosa Parks, dans un ancien espace ferroviaire complètement réaménagé. Enfin, la plus petite opération sera située dans le quartier Jaurès (XIXᵉ), où 7 nouveaux logements seront ouverts à l’achat le 15 octobre.

Allant du deux-pièces aux cinq-pièces (de 205.000 euros à 450.000 euros), les surfaces d’habitation s’adressent principalement aux jeunes actifs et aux familles qui travaillent, mais peinent à se loger dans la capitale. Pour y être éligible, vous devez rapidement déposer un dossier de candidature, vous engager à occuper le logement en tant que résidence principale et respecter des plafonds de ressources.

La Ville de Paris compte beaucoup sur ce dispositif pour relancer l’attractivité immobilière dans la capitale. Elle vise 300 ventes par an à terme. Cependant, d’autres capitales européennes, comme Londres et Amsterdam, envisagent, elles, de mettre un terme à la pratique des baux réels solidaires.  

Thibault JEANNIN