L’État est le premier propriétaire de France. En 2024, son parc immobilier se montait à 73,6 milliards d’euros : 195 745 bâtiments et 31 170 terrains. Parmi ceux-ci bien sûr, des ministères ou autres bâtiments administratifs toujours actifs. Mais entretenir un nombre aussi grand de biens coûte cher, très cher. À l’heure des économies publiques, l’État restructure donc ses administrations et vend depuis plusieurs années ses biens inexploités.
Ainsi, sur le site du ministère de l’Économie, « cessions.immobilier-Etat », semblable à celui d’une véritable agence immobilière : des hôtels particuliers de plusieurs siècles, des cités administratives ou encore, dans nos régions, une ancienne cité Crous, un vieux moulin ou des bureaux.
L’ancienne cité Crous « Le Rabot », sur les pentes de la Bastille, à Grenoble
Fin août marquera la fermeture définitive de cette cité universitaire qui aura longtemps surplombé Grenoble : le bâtiment existe en partie depuis les années 60. Devenu trop vétuste pour être rénové, l’État souhaite s’en séparer et cherche maintenant un acheteur pour lui « offrir de nouveaux usages » et notamment accueillir du public. Ouvert il y a une semaine, cet « Appel à Manifestation d’Intérêt » se clôturera le 15 décembre, pour un acheteur déterminé en septembre 2026.
Une maison sur les hauteurs de Saint-Pierre-d’Entremont
Mais ces cessions d’État n’appellent pas toutes à un appel d’offres d’une entreprise privée : certaines, beaucoup même, sont acquérables par des particuliers.
C’est le cas d’une maison sur les hauteurs de Saint-Pierre-d’Entremont, en Isère, appartenant jusqu’alors à l’Office National des Forêts et dont l’appel d’offres vient de se clore. “Nous avons été surpris du nombre de visites” raconte l’office notarial délégué par l’ONF de la mise en enchère de la maison.
La maison est en mauvais état : l’agence estime à 150 000 euros le montant des travaux nécessaires à sa réhabilitation. Pourtant, ça n’a pas empêché les offres de particuliers de se multiplier. “Nous avions estimé le bien à 170 000 euros environ.” explique l’agence. Finalement, l’offre la plus élevée pour la maison perchée en haut de la vallée est à 234 500. “Ce n’est pas nécessairement cette offre qui va l’emporter” poursuit l’agent chargé de la vente. “Nous présentons les trois meilleurs dossiers à l’ONF, qui décidera ensuite à qui revient la cession.” L’offre doit s’accompagner d’une preuve de solvabilité.
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Un ancien moulin à Livron-sur-Drôme
Plus atypique : un vieux moulin à Livron-sur-Drôme (Drôme). Vendu avec une roue à l’aube en bois ainsi qu’un petit canal qui « doivent être protégés » selon le Plan Local d’Urbanisme. Avec un intérieur presque en ruine, de nombreuses rénovations sont à prévoir. La limite du dépôt des offres était le 29 avril 2025. Le Pôle Régional de l’Immobilier de l’État Direction Régionale des Finances Publiques d’Auvergne-Rhône-Alpes et du département du Rhône doit maintenant choisir le plus offrant.
Livron-sur-Drôme (26) ROUTE DE LA VOULTE, au LIEU-DIT LA FAUCHETIÈRE
Des bureaux à Annecy (Haute-Savoie), une parcelle et une ruine à Saint-François-Longchamp (Savoie)
À Annecy, 90m2 de bureaux ont été mis en vente, 129 avenue de Genève, en 2024. Depuis février 2025, il n’est plus possible de faire une offre et Le Pôle Régional de l’Immobilier de l’État doit maintenant choisir un acheteur.
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L’année dernière en Savoie, c’est une parcelle de terrain qui avait été mise en vente en avril : un terrain étroit, où une ruine était à détruire, dans la rue principale du vieux village de Saint-François-Longchamp.
Ces sites ne sont pas forcément moins chers que des biens habituels. Leur processus de vente par mise aux enchères et appel d’offres fait souvent ressortir les prix du marché : l’acheteur sera souvent le plus offrant. Mais ces biens sont souvent atypiques, ou situés à des endroits convoités, comme des villages de montagne ou des sites historiques.