Par
Lucie Fraisse
Publié le
1 août 2025 à 6h04
C’est un quartier situé le long du canal du Midi, à Toulouse, dont la physionomie va profondément changer dans les temps à venir. Depuis plusieurs années, le quartier Saouzelong est en pleine opération de renouvellement urbain. Les immeubles qui datent des années 50 situés à proximité de la station de métro de la ligne B qui dessert le quartier commencent peu à peu à disparaître pour laisser place à des constructions plus récentes, et de nouveaux équipements. Voici dans le détail ce qui est prévu.
Des immeubles vétustes
Au total, 360 logements doivent être détruits, 140 conservés et 810 créés à Saouzelong. C’est CDC habitat qui, en partenariat avec Toulouse Métropole, conduit cette vaste opération de renouvellement urbain. La filiale immobilière de la Caisse des dépôts gère le parc locatif social d‘une dizaine d’immeubles du quartier, datant des années 50, et donc plutôt vétustes au regard du confort d’usage et en termes de consommation d’énergie notamment.
« Nous avons fait le constat, avec Toulouse Métropole, qu’il fallait renouveler l’ensemble », détaille David Anoussine, directeur du développement Occitanie pour le groupe CDC habitat. « On doit aussi répondre à la demande croissante de logements sur le territoire, d’autant que le quartier a des atouts, comme le canal du Midi à proximité et une station de métro. »
Si au départ, le parc locatif de CDC habitat à Saouzelong était 100 % social, ce ne sera plus le cas à l’issue des travaux.
Déjà deux réalisations
Le chantier a débuté il y a quelques années, avec la réhabilitation d’un bâtiment situé au 115 avenue Albert-Bedouce. 6,5 millions d’euros ont été investis par CDC habitat, notamment pour améliorer le confort thermique de l’immeuble, mais aussi repenser les parties communes et l’accessibilité ou encore poser de plus grandes fenêtres. 140 logements ont été réhabilités lors de cette opération.
En juillet 2023, c’est la résidence Campmas qui était livrée, après la destruction d’un ensemble qui datait des années 50 et 16 millions d’euros d’investissement. Une résidence composée de 81 logements mixtes, avec 74 logements sociaux répartis en quatre bâtiments de 66 logements collectifs et quinze maisons.
Bientôt une maison de santé
« Une maison Toulouse Services a ouvert en rez-de-chaussée de la résidence en 2024 », détaille David Anoussine. « Une maison de santé avec sept praticiens sera livrée en fin 2025 ou début 2026, toujours en rez-de-chaussée ».
Depuis, d’autres bâtiments ont été détruits. C’est le secteur le plus proche du canal du Midi qui va maintenant être réhabilité. Sur cet îlot « canal », les travaux doivent débuter en 2026 pour s’achever en 2028. 156 logements sont prévus, ainsi qu’un local associatif en rez-de-chaussée et peut-être une surface de petite restauration. 30 millions d’euros doivent être investis pour ce renouvellement.
Sur l’îlot Bourget, les destructions sont en cours. (©actu.fr/L.F.)
Suivra l’îlot Bourget, où les destructions sont en cours, les travaux de construction devraient débuter en 2027. 220 logements y seront créés, ainsi qu’une résidence intergénérationnelle. À l’horizon 2030-2031, les derniers îlots (Richepin et Saule) seront à leur tour renouvelés.
Des immeubles plus hauts
Des opérations qui doivent permettre de conserver le même espace de pleine terre qu’avant le lancement de l’opération de renouvellement, soit près de 55 % des cinq hectares du cœur de quartier Saouzelong. Mathématiquement, puisque le nombre de logements va considérablement augmenter, les constructions vont donc grimper par rapport à ce que connaissait le quartier jusqu’à récemment.
« En moyenne aujourd’hui, on est à R+4 », explique David Anoussine. « On montera jusqu’à R+6 au maximum, mais ce ne sera pas à ce niveau-là partout, on n’est pas là pour faire des barres monolithiques. »
Des aménagements autour de la station de métro
La place du marché et les abords de la station de métro doivent être réaménagés. (©actu.fr/L.F.)
Dans ce projet, les locataires, le comité de quartier ou encore les parents d’élèves de l’école ont été consultés. Ils l’ont également été dans le cadre des aménagements publics en cœur de quartier autour de la station de métro et de la place du marché situés de part et d’autres de l’avenue Albert-Bedouce, considérée comme l’artère centrale de Saouzelong et qui relie la station de métro et le canal du Midi. Végétalisation, aire de jeu, pistes cyclables doivent y voir le jour très prochainement, façonnant, là aussi, un nouveau visage au quartier Saouzelong.
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