Par

Nicolas Zaugra

Publié le

2 août 2025 à 6h58

La crise demeure toujours pour le secteur du logement dans la métropole de Lyon même si certains signaux positifs apparaissent.
Dans un moment de besoin criant de logements pour les habitants, le secteur ne construit toujours pas assez dans la ville et la métropole. Les derniers chiffres 2025 du logement neuf montrent une reprise des constructions, mais la situation reste fragile.

Les ventes de logements neufs remontent

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise (FPI) et le CECIM (Centre études de la conjoncture immobilière), pour le premier semestre 2025, le nombre de ventes de logements neufs est à la hausse dans la métropole. 

À fin juin 2025, les ventes de logements neufs en collectif atteignent 886 réservations, en progression de 16 % par rapport à fin juin 2024. Une stabilité des taux de crédit joue en faveur de cette tendance. 

Cependant, les ventes en bloc (effectuées par des institutions) chutent de 74 %. La fédération regrette un « faible renouvellement des opérations immobilières lancées en 2024 et la baisse de la capacité d’investissement des bailleurs sociaux ».

22 communes de la Métropole en pénurie de logements neufs

Le nombre de logements, 944 au total, ont été mis en vente dans la Métropole, soit une hausse de 12 %.

Précisément pour la ville de Lyon seule, les réservations progressent de 27 % et les mises en vente bondissent de 92 %, tout en enregistrant une baisse de l’offre de l’ordre de 13%. À Villeurbanne, les ventes progressent de 54 %, les mises en vente baissent de 33 % et l’offre diminue de 24%.

Une tendance très différente en périphérie avec un recul des ventes de 8%.

Un chiffre à nuancer en raison d’un recul de 9 % du nombre de logements disponibles sur le marché, à 2 772 logements. La tendance s’expliquerait par des difficultés toujours fortes d’obtention de permis de construire et l’abandon de nombreux projets.

Surtout, une situation de pénurie de logements perdure toujours dans de nombreuses communes. Dans 22 d’entre elles sur 59, aucun logement neuf n’est actuellement disponible à la vente.

Les prix remontent de 5 %

Côté prix, les logements neufs connaissent une hausse de 5% dans la métropole lyonnaise (5 481 €/m²), à Lyon intramuros (6 216 €/m², +1,1 %) et en périphérie (4 104 €/m², +3 %). Seuls les prix de Villeurbanne se stabilisent (5 253 €/m²).

Mais malgré quelques signaux positifs, le secteur du logement est loin de sabrer le champagne. Plusieurs éléments sont toujours très mauvais, selon la FPI. Le volume global de réservations a chuté de 62 % ces six derniers mois, les ventes en résidence principale reculent de 35 % et les réservations des investisseurs privés s’effondrent de 91 %.

Suivez toute l’actualité de vos villes et médias favoris en vous inscrivant à Mon Actu.