Il nous a fallu mettre les mains dans le cambouis. Aucune étude récente, clé en main, ne permettait de connaître le loyer type d’un studio dans nos petites villes étudiantes, comme Chambéry ou Valence…

Bien qu’imparfaite, nous avons donc développé notre propre méthode. D’abord, nous avons sélectionné 13 villes universitaires du Sud-Est de la France, de Lyon à Marseille, en passant par Grenoble, sans oublier les moyennes et les petites : Gap, Annecy, Saint-Étienne, Valence, Chambéry, Aix-en-Provence, Toulon… Des villes de toutes tailles, donc, proches de notre zone de diffusion, où nos lecteurs ou leurs enfants sont les plus susceptibles d’aller étudier.

Pour chacune de ces villes, à la fin juillet, sur un site d’annonces populaire (leboncoin.fr), nous avons cherché tous les appartements d’une pièce dans un rayon de 10 à 20 km autour de la fac la plus centrale. Nous avons visé large, en incluant autant les appartements meublés que non meublés. En prenant toutefois bien soin d’exclure les annonces aberrantes, comme les colocations où la surface affichée mesure l’intégralité de l’appartement quand le prix concerne une seule chambre.

Combien coûtent 20 m² ?

Notre script informatique d’aspiration de données a parcouru ainsi près de 4000 annonces, récupérant à chaque fois le prix et la surface. Ces données nous ont permis de déduire ville par ville un prix moyen du mètre carré pour les appartements d’une pièce. Un prix bien distinct de celui qu’on peut calculer pour les appartements de toutes tailles confondues, généralement moins élevé.

Puis, pour pouvoir bien comparer les communes entre elles, nous avons ensuite étendu ce prix moyen à un appartement théorique de 20 m2.

Le résultat, plutôt proche des études déjà sorties pour les plus grandes villes, est à prendre avec quelques précautions pour certaines communes où les annonces étaient rares, comme Annecy (62 annonces) et Gap (20). Le prix que nous donnons correspond bien à la moyenne des offres disponibles fin juillet, mais plus ces offres sont rares, plus chaque prix farfelu a de l’influence sur cette moyenne. Ce qui est susceptible de créer un petit décalage avec votre expérience si vous consultez d’autres annonces plus tard, ou sur un autre site.