Principaux renseignements

  • Les permis de construire en Allemagne ont augmenté, ce qui indique une reprise partielle du marché du logement.
  • Cependant, en raison des taux d’intérêt élevés et des coûts de construction, de nombreux Allemands ne parviennent pas à devenir propriétaires de leur logement.
  • De nombreux Allemands préfèrent donc louer une maison ou un appartement plutôt que d’en acheter un.

Le marché allemand du logement connaît un rebond, avec une augmentation des permis de construire au premier semestre. Toutefois, cette hausse n’est pas le signe d’une reprise complète.

Les défis demeurent malgré l’augmentation des permis de construire

L’année dernière, le nombre de permis de construire accordés au cours des six premiers mois a été le plus faible depuis 2010.

La récente hausse est principalement due à la demande croissante de maisons individuelles. Malgré l’augmentation du nombre de permis, les experts préviennent que le nombre réel d’appartements achevés diminuera probablement de manière significative d’ici 2025.

Les taux d’intérêt élevés et les coûts de construction restent des obstacles importants pour les candidats à l’accession à la propriété. En outre, la pénurie de terrains abordables, en particulier dans les zones urbaines, ne fait qu’aggraver la situation.

Impact limité attendu de l’initiative gouvernementale

L’Allemagne a entre-temps pris des mesures pour accélérer le processus d’approbation des nouveaux projets de construction. Toutefois, les experts prévoient que son impact sera limité.

Les prévisions indiquent que le nombre d’appartements achevés continuera à diminuer au cours des deux prochaines années. Bien que les conditions du marché se soient quelque peu améliorées, une augmentation significative du nombre d’appartements achevés n’est pas attendue avant au moins 2027.

Les priorités s’éloignent de l’accession à la propriété

La hausse du coût du logement a conduit de nombreux Allemands à abandonner leur rêve d’accéder à la propriété. Une enquête récente indique une baisse du pourcentage de personnes qui considèrent la propriété d’un logement comme un objectif financier prioritaire. Cette tendance est particulièrement perceptible chez les jeunes générations, ce qui suggère un éloignement des notions traditionnelles de propriété.

Au lieu d’épargner pour acheter un logement, les particuliers donnent de plus en plus la priorité à l’épargne-retraite et aux dépenses de consommation. Cette évolution de la société vers la location plutôt que l’achat a suscité des inquiétudes quant à ses implications à long terme pour l’accumulation de patrimoine privé.

(ns)