Souvent nécessaires pour une demande de crédit immobilier, les apports sont depuis le début de l’année en baisse. Une tendance qui se confirme à l’échelle nationale.
Il est question d’apport. En immobilier, il existe plusieurs stratégies lorsqu’on souhaite acheter un bien. Soit, vous mettez beaucoup de votre poche pour emprunter le moins possible, soit au contraire, vous empruntez un maximum, notamment quand les taux sont bas.
Cela consiste à placer son épargne ailleurs en espérant qu’il vous rapportera plus que ce que vous coûte votre crédit, mais en moyenne, c’est 10 à 20% de la valeur de votre achat immobilier.
Dans les grandes villes françaises, cet apport est aujourd’hui en moyenne de 81.294 euros, c’est 11% de moins qu’il y a un an (plus de 91.500 euros) et qu’il y a deux ans selon les données que vient de publier MoneyVox Market Intelligence ce dimanche 17 août. Mais que vaut cette donnée ville par ville?
3 questions pour comprendre : Immobilier, fin de la baisse des taux d’emprunt – 06/08De fortes baisses sur un an
Sans surprise, c’est à Paris que le niveau d’apport moyen est le plus élevé : 131.238 € en 2025, puis à Lyon (125.074) et à Nice (91.628). Des chiffres qu’il faut mettre en comparaison avec les années précédentes pour comprendre l’évolution du marché.
Car le plus intéressant, ce sont les évolutions assez spectaculaires. À Paris, l’étude relève un apport moyen de 130.000 euros, mais c’est presque 100.000 euros de moins qu’en 2024. Forte baisse aussi à Nantes, de quasiment 30% en un an, pour tomber autour de 650.00 euros. Même chose à Lille de 7.1395 à 5.5124 euros.
Contre-exemple, à Nice, l’apport personnel moyen est passé de 73.269€ à 91.628€ entre 2024 et les six premiers mois de 2025.
Comparées aux évolutions des prix de mètre carré, ces variations sont bien plus fortes. À cela, deux explications qui justifient cette tendance à la baisse, la baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit par les banques.