Façonéo souffle ses trente bougies. Un anniversaire célébré par un changement d’identité. Passée dans le giron de la Métropole Aix-Marseille-Provence (AMP) le 1er juillet 2022, cette Société d’économie mixte (SEM) aménageur historique de l’ancien pays d’Aubagne s’appelle désormais ID AMP1, acronyme de « Immobilier Développement Aix-Marseille-Provence ».
En réalité, ce changement avait été gravé dans le marbre dès le mois de juin 2024. Mais en catimini, le temps de caler la nouvelle organisation de l’ingénierie métropolitaine.
Cette évolution reflète l’élargissement du périmètre d’action du groupe et le recentrage de ses priorités économiques au service du territoire métropolitain », résume Yannick Stasia, le directeur général du groupe ID AMP.
L’initiative, portée par la Métropole, bénéficie au départ du soutien d’un pool bancaire : Banque des Territoires, Caisse régionale de Crédit Mutuel, Caisse d’Épargne et Crédit Coopératif.
Les nouvelles compétences d’ID AMP
À l’occasion du 30e anniversaire de sa création, la SEM, qui ne manque pas d’ID, prend un nouveau virage. Exit l’aménagement stricto sensu. Le 26 juin 2025, le Conseil métropolitain a en effet entériné une transformation stratégique en faisant de la société son bras armé patrimonial pour le développement économique. « Plutôt que de créer un nouvel outil, l’intérêt est d’investir sur une structure déjà existante, performante et opérationnelle. L’objectif est notamment de participer activement au parcours résidentiel des entreprises du territoire, à la fluidification du marché immobilier économique en investissant et en valorisant les actifs mais également à contribuer à l’attractivité et au développement des six filières d’excellence métropolitaine : santé ; aéronautique et mécanique ; maritime et logistique ; industries numériques et créatives, micro-électronique ; énergies et environnement ; tourisme et art de vivre », décrypte le directeur.
Les classes d’actifs ciblées sont clairement identifiées : les locaux industriels et autres villages d’activités, les bâtiments pour laboratoires de recherche et sciences de la vie, les bureaux et les pôles de vie et de services aux entreprises.
L’objectif affiché est ambitieux : « il s’agit de constituer un portefeuille immobilier stratégique de plus de 200 millions d’euros d’ici cinq à six ans », précise Yannick Stasia.
Le Crédit Agricole entre au capital d’ID AMP
Ce changement d’échelle s’accompagne d’une augmentation de capital et d’un élargissement de son objet social. Pour accompagner cette réorientation, ID AMP bénéficie d’un renforcement de ses fonds propres grâce à l’apport d’une avance en compte courant de la Métropole de 1,25 M€ et l’entrée d’un nouvel actionnaire bancaire : le Crédit Agricole Alpes Provence (CAAP) qui apporte 1,75 M€. La banque mutualiste devient ainsi le premier actionnaire privé de la SEM, avec 35 % de son capital2, derrière la Métropole qui demeure son premier partenaire public (56,34 %).
Une foncière commerciale opérationnelle depuis fin 2023
La palette des missions du groupe ID AMP comprend également la gestion de murs commerciaux. Depuis fin 2023, la SEM a dans son giron une foncière dédiée à la redynamisation économique des cœurs de ville métropolitains. Comprendre : l’acquisition de commerces vacants ou en jachère. « Cette société dont ID AMP est l’unique actionnaire a pour mission d’acheter, de commercialiser, d’animer, de gérer puis de revendre des locaux commerciaux situés dans des centres-villes des communes de l’aire métropolitaine », explique Yannick Stasia.
Vingt mois après sa mise en orbite, cette entité baptisée « Foncière Commerces Développement Aix-Marseille-Provence » a identifié des sites dans huit communes d’AMP, avec des premières acquisitions dans les tuyaux à Berre, Istres et Pertuis. « On ambitionne d’acheter cinq à dix cellules dans chaque commune afin d’enclencher une dynamique », ajoute le directeur. Pas question évidemment de cibler les villes déjà outillées en matière. « On se pose en partenaire des communes petites et moyennes qui n’ont pas d’instruments capables de faire du portage », précise Yannick Stasia. A l’horizon 2030, la foncière espère détenir une centaine d’actifs.
(1) ID AMP est présidé par Gérard Gazay, maire d’Aubagne, VP de la Métropole AMP délégué au développement économique, à l’artisanat et au commerce.
(2) Les autres actionnaires privés sont la CDC (4,82 %), le Crédit Mutuel (2,74 %), la Caisse d’Épargne (0,8 %) et le Crédit Coopératif (0,3 %).
La Métropole AMP réorganise son outil d’attractivité territoriale autour de Façonéo
Le groupe ID AMP n’a pas complètement abandonné sa mission d’aménageur et de constructeur. L’ex-marque Façonéo a conservé la Société publique locale (SPL) qui a pour terrain de jeu la métropole (44,4 %) et onze communes actionnaires : Aubagne (21,8 %), Auriol (7,1 %), La Bouilladisse, La Penne-sur-Huveaune, Peypin, Roquevaire et Saint-Zacharie (3,6 % chacune), Belcodène, Cuges-les-Pins, La Destrousse (2,6 % chacune) et Saint-Savournin (0,90 %). Mais cette vocation aménageuse devrait désormais être dévolue à la Soleam, autre SPL qui vient de changer de gouvernance et dont le périmètre de compétence est appelé à s’élargir hors des frontières marseillaises.
La marque One Provence portée par la SPL Façonéo
Tout en conservant les quelques mandats dans son portefeuille, la SPL Façonéo de son côté pourrait élargir son champ d’action pour intégrer les missions liées à l’attractivité du territoire et à l’immobilier d’entreprises. Des missions assurées jusqu’à présent par deux structures associatives : Provence Promotion et One Provence. Des agences que la Métropole prévoit de regrouper dans une seule entité unie sous la bannière One Provence mais dont le véhicule juridique serait celui de la SPL Façonéo à compter du 1er janvier 2026. Pour permettre cette intégration, la Métropole et les communes partenaires de la SPL devront modifier son objet social en y ajoutant la mission de développement économique. Une nouvelle compétence qui va de la promotion jusqu’à l’accueil en immobilier d’entreprise, en passant par la prospection et l’accompagnement des investisseurs. Cette nouvelle orientation de la société gravée dans le marbre d’une délibération votée par le Conseil métropolitain le 26 juin dernier impliquera une évolution de sa dénomination et sa gouvernance. Mais « les activités d’aménagement et de construction de la SPL seront conservées », précisait la délibération adoptée le 26 juin.
Le BRS prend son envol
Autre palette dans la gamme des outils du groupe : l’habitat. En mars 2021, l’ex-Façonéo a obtenu l’agrément d’un Organisme de foncier solidaire (OFS). Le 3 octobre 2024, ce dernier a posé la première pierre de sa première opération en bail réel solidaire (BRS) à la Penne-sur-Huveaune, dans la périphérie orientale de Marseille. Ce projet de 45 logements (T2 au T4) conçu par l’agence NRC architecture sort de terre sur le site d’une ancienne ferronnerie à côté de la gare SNCF.
Logement : un prix moyen de 3 000 € TTC/m2
L’OFS a acquis le foncier et cède les murs des appartements à des acquéreurs disposant de ressources modestes, éligibles au BRS. « Le prix de vente moyen des logements est de 3 000 € TTC/m2, soit des niveaux de tarifs nettement inférieurs aux prix du marché libre, avec une décote allant jusqu’à 30 % », précise Yannick Stasia.
Les acquéreurs devront en outre verser une redevance de 1,04 €/m2 de surface utile à l’OFS qui gardera la maîtrise du foncier. « Pour un 4 pièces plein sud commercialisé 206 000 €, le montant total de la redevance sera de 92 € », ajoute le directeur.
© WA – De g. à dr. : Yannick Stasia, DG, Gérard Gazay, président d’ID AMP et Judith Dossemont, présidente de l’Adil 13 posant la première pierre du programme BRS à La Penne-sur-Huveaune. Tous les logements réservés à La Penne-sur-Huveaune
Ce dispositif d’accession sociale a évidemment séduit les candidats. A quelques mois de la livraison du programme, la totalité des appartements est réservée. Ces candidats ont été reçus par l’Adil qui a vérifié l’éligibilité de leurs dossiers. La majorité de ces acquéreurs sont des primo-accédants avec une répartition diversifiée : 50 % de célibataires (dont 12 % de familles monoparentales), 18 % de couples sans enfant et 20 % de familles.
ID AMP investit 8 M€ HT dans les travaux de construction du projet. Un engagement que la SEM réalise avec l’appui de la Caisse d’Épargne Cepac. La banque a également participé avec Action Logement au financement de l’achat du foncier par l’OFS.
Tester la mixité logements/activités en Bail réel solidaire
A Marseille, ID AMP a lancé une opération innovante au cœur du périmètre Moulins – Docks Libres – La Villette (3e). Ce projet s’inscrit dans le cadre du programme national « Démonstrateurs de la ville durable », soutenu par l’État via le plan d’investissement France 2030, et vise à expérimenter un modèle de mixité verticale logements/activités adossé au dispositif du BRS. Le programme combine environ 80 logements en BRS et 1 200 m2 de locaux d’activités en Bail réel solidaire d’activité (BRS-A) dédiés aux acteurs de l’économie productive. Cette double déclinaison du portage foncier dissocié constitue une première opérationnelle à Marseille, et l’une des toutes premières au niveau national.