Par
Rédaction Lyon
Publié le
30 août 2025 à 7h50
Les maisons individuelles, en particulier en proche banlieue de Lyon, enregistrent en moyenne des baisses de prix spectaculaires, qui atteignent jusqu’à -18 % sur trois ans. « Le marché lyonnais, longtemps considéré comme l’un des plus dynamiques de France, entame en 2025 une phase de correction », écrit SeLoger.com sur son site.
Voici les cinq communes les plus touchées autour de la capitale des Gaules.
Vernaison : le sud lyonnais plus accessible
La commune de Vernaison, située à une quinzaine de kilomètres au sud de Lyon, en bord de Rhône, offre un cadre de vie recherché : calme, accès rapide à l’A7 et au TER, atmosphère villageoise.
« La forte baisse de prix est sans doute due à une correction d’un marché qui avait explosé en 2020–2022, porté par les acheteurs post-Covid en quête de maisons avec jardin. En 2025, Vernaison redevient un choix stratégique pour les familles et les actifs lyonnais à la recherche d’espace sans trop s’éloigner », explique Seloger.com
- Prix au m² en 2025 : 3 857 €.
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %.
Craponne : une baisse « inattendue » dans l’Ouest lyonnais
C’est une commune très prisée pour sa proximité avec Tassin-la-Demi-Lune et Lyon 5e. Craponne offre un environnement résidentiel de qualité, bien desservi par les transports et les écoles.
« La chute des prix est à la hauteur de la hausse enregistrée les années précédentes, note Seloger. Ce recul redonne une fenêtre d’achat dans un marché longtemps inaccessible, notamment pour les primo-accédants ou les familles avec enfants souhaitant quitter l’hyper-centre. »
- Prix au m² en 2025 : 4 176 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Votre région, votre actu !
Recevez chaque jour les infos qui comptent pour vous.
S’incrire
Brignais : la qualité de vie au sud-ouest de Lyon
Brignais, c’est l’entre-deux parfait entre ville et campagne, avec un accès au tram-train vers Perrache. Il y a également une offre scolaire et associative riche.
« L’importante baisse de prix témoigne d’un ajustement d’un marché devenu trop tendu, face à une offre limitée et une demande en repli à cause des taux, relève Seloger. Pour ceux qui cherchent une maison dans une commune vivante et bien équipée, 2025 est le bon moment pour regarder du côté de Brignais. »
- Prix au m² en 2025 : 3 869 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Francheville : résidentiel, vert… et désormais plus abordable
Francheville est considéré comme le lieu de résidence privilégiée depuis des années par de nombreux travailleurs lyonnais. La commune offre un bol d’air frais avec ses espaces boisés, ses grands terrains et ses quartiers paisibles.
« La baisse de prix est spectaculaire pour une commune historiquement cotée, constate Seloger. Cela traduit un ralentissement des achats de maisons dans les segments haut de gamme, souvent financés à crédit. Une excellente nouvelle pour les familles qui recherchent un cadre naturel sans compromis sur l’accessibilité. »
- Prix au m² en 2025 : 4 411 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Saint-Genis-Laval : une étoile en repli temporaire
Saint-Genis-Laval, désormais desservie par le prolongement du métro B, est une commune stratégique du sud de la métropole de Lyon. À la jonction du périphérique lyonnais et de l’autoroute A450, la ville détient un fort tissu médical et éducatif.
« Malgré ces atouts, les prix ont fortement chuté, probablement sous l’effet d’une offre accrue et d’un ralentissement des transactions dans l’ancien, analyse Seloger. Pour les acheteurs patients, c’est le bon moment pour entrer sur un marché promis à un rebond futur. »
- Prix au m² en 2025 : 4 395 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Autour de Lyon, un marché qui revient à la raison
La baisse de 18 % dans plusieurs communes proches de Lyon révèle « un retour à la raison » sur le marché des maisons individuelles. « Dans des secteurs longtemps surévalués, l’achat redevient envisageable pour de nombreux ménages, que ce soit pour habiter ou investir », note le site expert de l’immobilier.
« Vernaison, Craponne, Francheville… En 2025, les beaux secteurs lyonnais deviennent plus accessibles. Le moment ou jamais d’en profiter », écrit Seloger.com
Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.