Betton, son marché le dimanche matin, son église, ses balades et… ses chantiers. Située à quelques kilomètres au nord de Rennes, la commune attire chaque année de nouveaux habitants, venant grossir une population estimée à un peu plus de 12 700 en 2022. Pour loger ces nouveaux arrivants, les constructions neuves poussent comme des champignons. Et ce n’est pas terminé.
Ce vendredi 29 août, la Ville de Betton, Rennes Métropole, le groupe d’immobilier rennais Giboire et le bailleur social Espacil ont symboliquement posé la première pierre de deux nouvelles résidences de 75 logements chacune, au sein de la nouvelle zone d’aménagement concerté (ZAC) de la Plesse. Un ensemble qui comptera à terme 737 logements et 1 500 m² de commerces et de services en pied d’immeubles.
D’une superficie de 20 hectares, « cette ZAC nous permet d’équilibrer le développement [de Betton] par une urbanisation à l’est », explique la maire, Laurence Besserve. « Elle représente 80 % des logements prévus dans la commune dans le programme local de l’habitat (PLH) 2023-2028 », ajoute celle qui est par ailleurs vice-présidente de Rennes Métropole chargée de l’aménagement.
Environ 30 % des logements déjà livrés
De premiers habitants ont déjà pris leurs quartiers au sein de la ZAC de la Plesse, où les premiers coups de pelle remontent à 2017. Les travaux, menés sous la houlette de Giboire, désigné aménageur, sont découpés en cinq tranches (la troisième a démarré). « À ce stade, un peu moins de 30 % de l’ensemble des logements ont été livrés », indique Guillaume Loyer, directeur de la région Bretagne chez Giboire (qui, en plus de sa casquette d’aménageur, construit lui-même des logements sur environ 15 % de la ZAC). Selon le calendrier prévisionnel, le chantier sera terminé en 2032.
La ZAC de la Plesse, à Betton, mélange maisons individuelles et habitats collectifs. (Photo Le Télégramme/Guillaume Bietry)Logements sociaux
La nouvelle ZAC mélange logements sociaux, logements régulés et logements « classiques » (40 % au total), maisons individuelles et habitat collectif, accession à la propriété et location. Environ 70 logements sont notamment proposés à la vente dans le cadre du bail réel solidaire (BRS), ce dispositif censé faciliter l’accès à la propriété en dissociant le prix des murs (acquis par les propriétaires) et le prix du foncier (qui reste entre les mains de la collectivité).
Selon Laurence Besserve, la diversité de l’offre doit « donner les moyens à tous de vivre à Betton ». Pour peu que tous les logements trouvent preneurs (particuliers, bailleurs sociaux, investisseurs…) et sortent effectivement de terre. Une gageure sur un marché de l’immobilier neuf en crise depuis l’été 2022, marqué par l’inflation sur les matières premières et l’énergie et la difficulté à obtenir des prêts bancaires.