Il vaut mieux être bien au courant des tendances et coûts du marché de l’immobilier avant de s’investir dans un projet. Voici de ce fait les données mises à jour pour le mois de septembre 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Villefranche-sur-Mer.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Une fois par mois, Lokimo met en ligne une analyse concernant le marché des ventes de biens immobiliers à Villefranche-sur-Mer ainsi que dans différentes municipalités en France.
Villefranche-sur-Mer, le 1er septembre 2025 : le prix médian des transactions immobilières était de 11.724€/m². L’étude de l’indice souligne les changements selon la période retenue : pour le dernier trimestre, on observe une baisse de -6,3 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice affiche une croissance de 7 %. Également, les trois années passées ont vu une hausse notable des tarifs du marché du logement, l’indice accusant une évolution de 27,5 %.
D’après les relevés du 1er septembre 2025, à Villefranche-sur-Mer, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 13.806€ pour une maison, alors qu’il atteignait 11.504€ pour un appartement.
L’examen des tarifs de l’immobilier reporte une grille tarifaire qui varie selon la surface des maisons : les T3 s’achètent à 10.934€/m², les T4 à 14.040€/m², les T5 atteignent un prix de 7.814€/m², et les biens de type T6 et + sont estimés à 15.303€/m².
L’analyse des tarifs des appartements montre les moyennes suivantes : 9.432€/m² pour un T1, 11.977€/m² pour un T2, 11.446€/m² pour un T3, et 13.288€/m² pour les logements de T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.951€, Villefranche-sur-Mer enregistre un tarif au mètre carré supérieur de 97 %.
Consultez ci-après les chiffres actualisés partagés par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour réussir un projet locatif, il est indispensable de connaître le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché. Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian (sans compter les frais locatifs) pour un studio à Villefranche-sur-Mer était de 35€/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 27,5€/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 30€/m². Le loyer moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer (toutes superficies confondues) était de 31€ par mètre carré (frais de location non inclus).
Les montants des loyers de la commune ont évolué à la hausse de 4,2 % par rapport à l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T1 ont varié de +8,4 % et les T3 et + ont évolué de +2,1 %. Les T2 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année.