L’encadrement des loyers, instauré en 2012, concerne 69 villes en France, dont Paris, Lyon, Lille, Grenoble, Montpellier mais aussi Bordeaux et l’ensemble du Pays basque.
53 % des annonces à Biarritz
À Biarritz, 53 % des annonces immobilières locatives ne respectent pas l’encadrement des loyers prévu. Un chiffre élevé qui classe la ville à la deuxième position des zones qui respectent le moins ce dispositif, juste derrière les villes de Seine-Saint-Denis, où le taux atteint 59 %. Pour Bordeaux, un quart des annonces sont jugées illégales selon la Fondation pour le logement.
Concrètement, ces dépassements illégaux représentent un manque à gagner de 192 euros par mois en moyenne pour les locataires, avec de grandes disparités selon les villes. A Bordeaux, le montant moyen s’élève à 154 euros, contre 237 à Paris ou encore 161 à Lyon Villeurbanne.
Les locations meublées en première ligne
Dans le détail, ce sont les locations meublées qui arrivent en tête. Toujours selon l’étude, 41 % des annonces ne respectent pas la loi. C’est 14 points de plus que pour les logements vides.
L’organisme, fondé en 1987, pointe également du doigt les propriétaires dit de “passoires énergétiques”, particulièrement ceux qui louent au prix fort des logements qui arrivent pourtant en queue de classement du diagnostic de performance. Avec 38 % d’annonces frauduleuses, ce sont eux qui se classent à la première place.
Des recours peu connus
L’étude met aussi en lumière un problème majeur : les locataires sont mal informés du dispositif, malgré les 4 000 signalements répertoriés à Paris. En cause, selon la Fondation pour le logement, une communication insuffisante et un délai de huit mois, jugé trop important en cas de signalement.