Sixième plus gros collecteur depuis le début de l’année avec sa SCPI sans frais d’entrée, Remake Live, la société de gestion de fonds immobiliers Remake AM ne compte visiblement pas se reposer sur ses lauriers. Remake UK 2025, sa nouvelle SCPI lancée le 1er septembre, présente des caractéristiques originales. En effet, alors que la durée moyenne de détention des SCPI dépasse vingt ans, la vie de ce fonds est limitée dans le temps, à l’instar de ce qui se pratique dans le capital-investissement ou dans les club deals. Ce nouveau support se donne un horizon de 7 ans, pouvant être prolongé de deux ans. A l’échéance, le portefeuille sera liquidé et le capital rendu aux investisseurs. L’intérêt ? Caler la durée d’investissement sur le cycle immobilier et ainsi éviter les crises.
Les épargnants désertent depuis trois ans.
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Une rentabilité cible de 9 %
Ce lancement a vocation à être suivi d’autres, puisque Remake ambitionne la création d’une gamme complète de fonds millésimés. « Là où Remake Live mise sur la diversification géographique et typologique dans un horizon de long terme, les SCPI millésimées adoptent une approche plus tactique et thématique, pour répondre à des opportunités », explique la société. L’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni est le premier marché identifié, grâce à ses perspectives de hausse de loyers et ses prix attrayants, encore sous le coup de la crise. « Ce qui nous intéresse le plus au Royaume-Uni c’est le potentiel de gain en capital à court terme », indique Nicolas Kert, président de Remake AM. La rentabilité cible s’élève à 9 %, dont 6,5 % de taux de distribution. Revers de la médaille : la revente de ses parts avant terme n’est pas garantie, il existe un risque de change sur la devise britannique et un aléa sur la santé du marché immobilier au moment de la sortie.
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Si cette nouveauté pourra séduire les investisseurs en quête de diversification pour leurs investissements immobiliers, attirer des capitaux ne sera pas chose aisée. En effet, dans un contexte compliqué pour les fonds immobiliers, les épargnants sont actuellement focalisés sur une poignée de SCPI. Selon les dernières données de l’Aspim, une dizaine d’entre elles ont concentré les deux-tiers de la collecte au premier semestre 2025. Seules quelques nouveautés sur les dizaines de véhicules lancés ces deux dernières années ont réussi à séduire, à l’instar de Comète, la SCPI d’Alderan, Sofidynamic, de Sofidy ou encore Imarea Pierre de BNP Paribas REIM. Pas facile de se faire une place au soleil.