Principaux renseignements

  • Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont atteint un nouveau record en août en raison de la baisse des taux hypothécaires et d’une augmentation des salaires supérieure à l’inflation.
  • L’assouplissement de la réglementation des prêts contribue à la stabilité du marché immobilier en rendant les prêts hypothécaires accessibles aux emprunteurs à faibles revenus.
  • Alors que la moyenne nationale montre une croissance, il existe des variations régionales, l’Irlande du Nord connaissant la plus forte croissance des prix, tandis que Londres est à la traîne.

Le marché immobilier du Royaume-Uni a connu une nouvelle hausse en août, atteignant un niveau record. Halifax, l’un des plus grands prêteurs hypothécaires du pays, a enregistré une augmentation de 0,3 pour cent du prix moyen des logements, atteignant 299 331 livres sterling (344 231 euros). Cela représente une hausse de 2,2 pour cent par rapport à l’année précédente, dépassant ainsi le précédent sommet atteint en janvier.

Facteurs de la croissance

La croissance continue est attribuée à plusieurs facteurs, notamment la baisse des taux hypothécaires et les augmentations de salaires qui dépassent actuellement l’inflation. Ces conditions ont amélioré l’accessibilité pour les acheteurs potentiels, ce qui a entraîné une augmentation de la demande. Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Halifax, a souligné l’impact positif de la baisse des taux d’intérêt au cours des deux dernières années et de la forte croissance des salaires qui dépasse l’inflation des prix de l’immobilier depuis près de trois ans.

À l’appui de cette tendance, Moneyfacts a révélé que le taux hypothécaire fixe moyen à deux ans est passé sous la barre des 5 pour cent le mois dernier pour la première fois depuis 2022, à la suite de l’instabilité du marché provoquée par le mini-budget de l’ancienne Première ministre Liz Truss. En outre, l’assouplissement des règles de prêt permet à certaines banques d’accorder des prêts hypothécaires aux emprunteurs à faibles revenus qui ont du mal à verser un acompte. Cette accessibilité accrue contribue à la stabilité du marché du logement. Les données récentes de la Banque d’Angleterre indiquent également une forte demande de la part des acheteurs, les approbations de prêts hypothécaires ayant atteint leur plus haut niveau depuis six mois en juillet.

Variations régionales

Toutefois, le marché immobilier britannique reste confronté à des défis. Les inquiétudes concernant l’offre excédentaire de biens immobiliers, la hausse de l’inflation qui affecte les finances des ménages et les augmentations d’impôts potentielles dans le prochain budget d’automne se profilent à l’horizon. Le rapport d’Halifax contraste avec les données de la Nationwide Building Society, qui indique une légère baisse des prix en août.

Des variations régionales sont également apparues, l’Irlande du Nord ayant connu la plus forte croissance des prix, supérieure à 8 pour cent d’une année sur l’autre. Londres est restée à la traîne de la moyenne nationale, enregistrant une hausse de seulement 0,8 pour cent. Le Nord-Ouest, le Nord-Est, le Yorkshire et le Humber ont connu des hausses de prix supérieures à 4 pour cent, tandis que le Sud-Ouest a enregistré sa première baisse annuelle depuis juillet 2024. (fc)