Après l’avoir adorée, les acheteurs immobiliers d’Ile-de-France l’ont brûlée. «L’», c’est la maison en grande couronne, star du marché immobilier francilien dans l’immédiat post-Covid, quand nombre de Parisiens traumatisés par des confinements dans 50 mètres carrés ne juraient plus que par un jardin. Revers de la médaille, ce marché est monté si haut qu’il a été le premier à plonger lors de la crise immobilière provoquée par la flambée des taux de crédit en 2022 et 2023. Les taux étant aujourd’hui retombés à un peu plus de 3%, contre plus de 4% à l’automne 2023, «la maison en grande couronne tient à nouveau la vedette», souligne Frédéric Labour, notaire à Sainte-Geneviève-des-Bois, lors du point de conjoncture trimestriel des notaires du Grand Paris, ce mardi 9 septembre.
Les ventes de maisons en grande couronne ont bondi de 14% au deuxième trimestre 2025, sur un an. Une envolée qui «met du baume au cœur», estime Elodie Frémont, porte-parole des notaires du Grand Paris, à l’aune d’une progression de seulement 3% pour l’ensemble des ventes de logements anciens (appartements et maisons) en Ile-de-France, d’avril à juillet. «La maison en grande couronne, c’est le rêve de tout le monde car on peut avoir un grand terrain», analyse Frédéric Labour. «Avant le Covid, ce qui freinait les acquéreurs, c’était le temps de trajet pour venir travailler à Paris depuis les Yvelines, la Seine-et-Marne, le Val d’Oise ou l’Essonne. Mais le développement du télétravail depuis la crise sanitaire a levé cet obstacle», explique-t-il.
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Une remontée de plus de 3% des prix en octobre
Autre explication du succès des maisons en grande couronne, selon son confrère Charles Flobert, elles «constituent un marché de report» pour les acquéreurs qui n’ont pas les moyens d’en acheter une en petite couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis). En effet, le prix moyen d’une maison en grande couronne n’atteint pas 300 000 euros, en moyenne, alors qu’il approche les 400 000 en petite couronne. Le prix moyen tombe même à 253 500 euros en Seine-et-Marne alors qu’il culmine à 634 400 euros dans les Hauts-de-Seine.
Mais attention, l’appétit retrouvé pour les maisons en grande banlieue risque de faire repartir leurs prix à la hausse. Au deuxième trimestre déjà, leur baisse n’était plus que symbolique, de -0,5% en moyenne. Et les notaires du Grand Paris anticipent un rebond des prix de 3,4% en octobre, sur 12 mois. Tous types de logements et toutes zones confondues, «il s’agit de notre plus forte prévision de remontée des prix en Ile-de-France», souligne Elodie Frémont. Si elle est avérée, le prix moyen des maisons en grande couronne dépassera les 300 000 euros le mois prochain.