Publié le
15 sept. 2025 à 18h59
En France, au premier trimestre 2025, l’agence immobilière Century 21 estime à 272 514 euros l’achat d’une maison et à 2 496 euros son prix au mètre carré. En Gironde, et encore plus dans la métropole bordelaise, dénicher une maison de plus de 90 mètres carrés à ces prix relève parfois du véritable défi. Une étude du Figaro Immobilier montre pourtant que des opportunités existent bel et bien. Pour en profiter, dans le département, il faut s’éloigner un peu et explorer le Libournais, notamment une ville qui compte plus de 8 700 habitants, accessible en train ou en une heure de voiture depuis Bordeaux… sans embouteillage.
Elle n’est pas la plus dynamique des villes de Gironde mais, selon une étude réalisée par Le Figaro Immobilier, elle fait partie des communes de plus de 5 000 habitants de l’Hexagone dans laquelle il est possible d’investir dans un bien de plus de 90 mètres carrés pour moins de 100 000 euros.
Six maisons à moins de 100 000 euros
Sur les 206 lieux sélectionnés par la rédaction, Coutras arrive à la 161e position. Toujours selon nos confrères, six maisons répondant à ces critères s’y trouvaient à la vente en juin 2025. Une donnée, mentionnent-ils, transmise par Yanport, une société spécialisée dans la data immobilière.
Pour établir ce classement, 50 indicateurs répartis en dix grandes thématiques ont été analysés. En tête des critères les plus déterminants : le dynamisme de l’emploi, avec un coefficient de 6. Viennent ensuite la qualité de la couverture numérique, la sécurité, la stabilité des finances municipales et la capacité d’achat immobilier — mesurée en nombre d’années de revenus nécessaires pour acquérir un logement.
Enfin, des éléments comme l’éducation, la culture, l’environnement, l’engagement écologique, les services de soins ou encore les infrastructures sportives ont été pris en compte, mais de manière moins significative, avec un coefficient de 1. Une moyenne pondérée a ensuite permis d’obtenir une note globale qui a permis d’obtenir ce classement général.
Détail des notes pour Coutras :
- Emploi : 47.71
- Couverture numérique : 45.48
- Stabilité financière municipale : 34.26
- Sécurité : 57.88
- Accessibilité financière : 65.91
- Environnement : 67.96
- Services de soins : 29.84
- Infrastructures sportives : 20.97
- Education et culture : 24.79
- Engagement écologique : 51.39
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Ainsi, sur 100, Coutras a obtenu la note de 42,62 avec de moins bons résultats pour l’éducation et la culture ou encore les services de soins. En revanche, on notera que la ville dispose d’un relatif bon résultat pour son accessibilité financière et surtout son environnement.
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