Les acheteurs vont se réjouir en cette rentrée 2025, un peu moins les vendeurs. Amorcée fin 2023, la baisse des prix de l’immobilier se poursuit à Rennes. Selon les chiffres présentés ce 19 septembre par les Notaires bretons, en un an, les prix médians à fin juin ont reculé de 10 % pour les maisons anciennes. Seuls les tarifs des appartements anciens ont à peine bougé ces derniers mois (seulement 0,1 % de baisse).

« Le marché ne s’emballe pas mais respire à nouveau. Et cela, en soi, est déjà une bonne nouvelle », expliquait Maître Alain Gautron, président de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes en juillet. Les professionnels restent prudents. Oui, la reprise est là. Mais elle reste fragile et dépendante « de nombreux facteurs extérieurs : politiques monétaires, évolution de l’emploi, confiance des ménages »… Et des changements de gouvernement. La situation nationale peut influencer notamment sur les taux d’emprunt. Ainsi, la dégradation de la note de la dette française par l’agence Fitch porte le risque de renchérir les taux pour les prêts immobiliers l’année prochaine.

Pour le moment, ceux-ci ont baissé ces derniers mois, pour s’établir autour de 3 % sur vingt ans. Une amélioration des conditions de financements qui a encouragé le marché de l’immobilier à reprendre des couleurs. Entre le premier trimestre 2024 et 2025, les ventes d’appartements anciens ont ainsi progressé de 21,1 % en Ille-et-Vilaine.

Le prix des appartements anciens fluctue selon les quartiers

Les prix médians des appartements anciens stagnent à Rennes. Mais pas partout. Le centre par exemple a vu ses tarifs baisser de 1,3 % en un an, confirmant une dynamique (légère mais dynamique tout de même) observée ces derniers mois. Dans ce secteur, le prix médian du mètre carré est passé à 4 120 € (il est en moyenne de 3 650 € à Rennes).

Le champion hors catégorie de cette baisse des prix reste le quartier Sud-Gare. Avec -11 %, il est même loin devant les autres avec un prix médian au mètre carré qui passe sous la barre des 4 000 € (3 360 €).

Derrière lui – et sans trop de surprise au regard des tendances observées depuis début 2025- se trouve le secteur de Moulin du Comte (-5,3 % pour 3 750 € du m²). Suivent Le Blosne (-3,6 % pour 2 150 € du m²) et Francisco-Ferrer-Vern-Poterie (-3,3 % pour 3 220 € du m²). Enfin, malgré une baisse de 2,6 %, le quartier de Cleunay-Arsenal-Redon affiche toujours le mètre carré le plus cher de Rennes avec un prix médian de 4 140 € en cette rentrée.

À noter que, toujours selon les chiffres des Notaires de l’ouest, certains quartiers connaissent une augmentation de leur prix. C’est le cas de Villejean-Beauregard. Le prix des appartements anciens a pris 1,3 % en un an (3 090 € du m²). Plus timide, mais présente tout de même, la hausse des prix dans le secteur Nord-Saint-Martin : + 0,8 % (3 670 € du m²).

Les maisons anciennes en baisse dans tous les secteurs

10 %. C’est la baisse enregistrée en un an du prix de vente pour les maisons anciennes de Rennes. Celui-ci est désormais de 430 000 €. La chute la plus spectaculaire de tarif, on la trouve à Nord-Saint-Martin : 19,4 %, pour un prix de ventre médian à 415 000 €. Loin sans doute des finances des primo-accédants… Si ces derniers tiennent à s’établir dans une maison à Rennes, alors seul Le Blosne affiche un prix de vente médian qui avoisine les 300 000 €.

Et s’ils se tournent dans l’agglomération ? Dans la première couronne, ça reste compliqué avec un prix de vente médian de 360 000 €. Seules Saint-Jacques-de-la-Lande, Vezin-le-Coquet et Le Rheu jouent dans la catégorie des 300 000 €. Mais si vous êtes prêts à faire quelques kilomètres, les prix peuvent baisser parfois franchement. Liffré, par exemple, affiche des maisons à 273 500 € en tarif médian, avec une baisse de 14,5 % en un an. À Chavagne (-11 % en un an), le prix de vente est passé à 258 000 €.