Quand débarque dans une nouvelle ville ou qu’on souhaite juste changer de secteur, difficile de savoir vers quels quartiers se tourner pour se loger. C’est pour cette raison qu’on vous a préparé une liste des différents secteurs qui font Strasbourg, avec les prix au m² en location, ce que l’on peut y trouver et même des petites pépites cachées.
Strasbourg est une ville riche de ses quartiers, répartis entre son centre, son sud, son est et son ouest, le nord étant réservé à Schiltigheim et aux autres communes de l’Eurométropole. Des quartiers aux composantes différentes, avec des prix au m2 variables, même si globalement, il devient de plus en plus difficile de se loger à Strasbourg, et encore plus pour les étudiant(e)s.
Pour y voir un peu plus clair pour celles et ceux qui viennent d’arriver, et pour celles et ceux qui souhaiteraient déménager, voici une petite description de 19 quartiers de la ville. Les délimitations des quartiers sont issus du site SeLoger.com, tandis que les prix moyen des loyers proviennent d’un calcul issu des résultats 2024 de l’Observatoire local des loyers du Bas-Rhin et de la cartographie de l’Observatoire local des loyers du Bas-Rhin.
© Google Maps / Capture d’écran
Les quartiers au centre de Strasbourg
Centre-ville
Communément appelée Grande-Île, le centre-ville de Strasbourg est là où se trouvent les places les plus connues de Strasbourg : la place Kléber, ses fast-foods, ses manifestations et ses rassemblements, la Grand’Rue et ses commerces, Môman la cathédrale, la place Broglie et sa rangée de tilleuls et son opéra… Bref, c’est le coeur du réacteur, et même s’il ressemble de plus en plus à celui d’autres grandes villes, il possède encore quelques spécificités pour celles et ceux qui savent/veulent ouvrir l’oeil.
Prix moyen d’un loyer : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
© Wilfried Rion / Pokaa
Petite France
L’eau, les canaux, les quais, le pont tournant, les maisons à colombages et appartements alsaciens, les odeurs de tartes flambées… La Petite France, c’est Strasbourg version carte postale. Pourtant, l’histoire du quartier est à l’inverse du pittoresque, puisqu’on y traitait les malades de la syphilis. Aujourd’hui, on y déguste un bon chai latte au Café Bretelles, on y fête le Off du marché de Noël et on peut y manger alsacien, si l’on ne se fait pas avoir par les pièges à touristes.
Prix moyen d’un loyer : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
© Anthony Jilli / Pokaa
Gare
Juste à côté de la Petite France, la Gare bouillonne grâce à ses habitant(e)s et aux nombreuses cultures qui s’y mélangent. On y mange bien, que ce soit à Koa Thaï, à Abyssinia ou au Kitsch. On y boit de bonnes bières au Garde Fou, et pour moins cher à la Solidarité, à la Pérestroïka… et encore au Kitsch. Et bientôt, on pourra à nouveau profiter des concerts à la Laiterie.
Prix moyen d’un loyer :
- Pour Gare centre et nord-est : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
- Pour Gare sud : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
© David Levêque / Pokaa
Neustadt
Le quartier le plus allemand de Strasbourg. C’est un testament à l’histoire de notre ville, prise longtemps entre deux pays. C’est là qu’il y a la BNU pour travailler, le Palais U pour étudier, les Bains municipaux pour se relaxer, la Villa Knopf mais aussi plusieurs petites pépites cachées pour profiter de Strasbourg loin de la foule, lorsque la folie du marché de Noël envahit la ville.
Prix moyen d’un loyer : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
© Anthony Jilli / Pokaa
Les quartiers à l’est de Strasbourg
Krutenau
On débute par l’incontournable de la vie strasbourgeoise. Située juste à la sortie de la Grande-Île, la Krutenau est un des quartiers qui bougent le plus. Un nombre de restaurants au m² aussi impressionnant que leur diversité de nourriture ; des bars et clubs pour faire la fête jusqu’à pas d’heure. Il y a aussi plein de boutiques de créateurs/rices, de librairies et plusieurs places complètement réaménagées. Bref, la Krutenau, c’est un peu un condensé de Strasbourg. Et on aime y flâner toute l’année, mais sans doute encore plus en période de marché de Noël, loin de la foule.
Prix moyen d’un loyer :
- Krutenau centre et nord-ouest : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
- Krutenau nord-est : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
© Nicolas Kaspar / Pokaa
Robertsau – Wacken – Cité de l’Ill
Trois secteurs différents, réunis en une seule entité au nord-est de Strasbourg. Le Wacken est le quartier d’affaires de Strasbourg, celui d’ARTE et celui de l’étonnante cité Ungemach, mais on peut également y jouer au tennis ou piquer une tête à la piscine. La Robertsau est un quartier entouré d’eau et de verdure, avec en plus une grande forêt, idéale pour se promener les week-ends. Enfin, la Cité de l’Ill abrite des populations plus modestes, notamment dans sa tour Schwab reconnaissable entre mille.
Prix moyen d’un loyer :
- Robertsau nord, ouest et sud-ouest : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
- Cité de l’Ill est, Robertsau est et sud-est : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
- Cité de l’Ill ouest : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
© Nicolas Kaspar / Pokaa
Orangerie
C’est le quartier des institutions européennes, bien que l’on puisse considérer que le Parlement européen soit situé au Wacken. C’est également un quartier résidentiel huppé, où trônent de multiples ambassades, le quartier des Musiciens, mais surtout le plus grand parc de Strasbourg, où on peut courir, se promener, manger une tarte flambée et, à partir de décembre 2025, refaire des parties de bowling.
Prix moyen d’un loyer : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
© Marie Goehner-David / Pokaa
Conseil des XV
En bordure de l’Orangerie se trouve le quartier du Conseil des XV, qui peut se diviser en deux entités. D’abord la partie plus huppée, près de l’église Saint-Maurice le long de l’avenue de la Forêt-Noire, où l’on retrouve une flopée de restaurants où l’on y mange bien, comme Insieme, Les Funambules ou le Jasmin. On y trouve également des bars comme Le Croque Bedaine ou La Belle. De l’autre, sa partie Cité Rotterdam, en plein renouvellement urbain. Deux salles, deux ambiances pour un quartier riche, dans tous les sens du terme.
Prix moyen d’un loyer :
- Conseil des XV : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
- Vauban : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
- Vauban sud : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
Esplanade
Le quartier étudiant par excellence. Construit dans les années 60, le quartier de l’Esplanade était vu comme un vaste projet d’urbanisme avec pour objectif de construire un quartier neuf, avec écoles, commerces et habitations. C’est désormais le secteur du campus principal de l’Université de Strasbourg, avec tous ses bâtiments aux noms étranges. C’est un quartier avec sa salle de sport, ses petites adresses pour aller manger un bout entre deux cours et sa nouvelle place végétalisée.
Prix moyen d’un loyer : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
© David Levêque / Pokaa
Port du Rhin
Quartier au sud-est de Strasbourg, le Port du Rhin est le quartier strasbourgeois qui évolue le plus depuis une dizaine d’années. En plein dans le projet urbain des Deux-Rives, il voit se construire d’innombrables immeubles pour accueillir à terme plusieurs milliers de personnes, tandis que la Cité Loucheur plus populaire perdure à côté. Point négatif, la pollution de l’air, et le fait qu’il n’existe que peu de restaurants ou de services sur place pour le moment, le quartier étant même considéré comme un désert médical, même si cela devrait enfin bouger cette année et en 2026.
Prix moyen d’un loyer : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
Le Phare Citadelle est désormais une institution. © Coraline Lafon / Pokaa
Les quartiers au sud de Strasbourg
Neudorf
Un des quartiers emblématiques de Strasbourg, le Neudorf est souvent considéré comme un paradis pour bobos strasbourgeois(es). Pourtant, selon que l’on se place à l’ouest, au sud ou à l’est, c’est un quartier complètement différent qui s’offre à nous, et avec des prix diamétralement opposés, entre l’éco-quartier Danube et la partie proche du Neuhof. Il y a de quoi bien manger à la pâtisserie Valentin, à la Table Afghane, chez Paulette et au Chapitre, ou boire un coup au Grognon.
Prix moyen d’un loyer :
- Neudorf ouest et nord-ouest : 455 € pour un T1 (25 m2) ; 626 € pour un T2 (46 m2) ; 826 € pour un T3 (70 m2)
- Neudorf est-nord et ouest-centre-ouest : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
- Neudorf sud et est : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
- Neudorf sud-ouest : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Neudorf, est-centre et est-sud : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Adrien Labit / Pokaa
Meinau
Quartier en proie à un renouvellement urbain d’importance, la Meinau est un secteur emblématique de Strasbourg. C’est là qu’on retrouve le stade, deuxième maison pour de nombreux/ses supporters/rices du Racing Club de Strasbourg. On peut également aller jouer au Basket Center, profiter du secteur industriel de la Plaine des Bouchers, piquer une tête ou se faire un barbecue au Baggersee ou aller bien manger aux Garnements. Quartier à la fois résidentiel et populaire, il comporte de grosses différences de loyers, incarnant bien Strasbourg.
Prix moyen d’un loyer :
- Polygone ouest : 421 € pour un T1 (26 m2) ; 578 € pour un T2 (47 m2) ; 738 € pour un T3 (69 m2)
- Canardière ouest-est et Plaine des Bouchers est : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
- Canardière est, est-sud et ouest-ouest et Plaine des Bouchers centre : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Plaines des Bouchers ouest : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Anthony Jilli / Pokaa
Neuhof
Entre sa cité-jardin du Stockfeld, ses grandes barres d’immeubles et ses maisons en bordure de forêt, le Neuhof comporte bien plus de surprises que sa réputation le laisserait penser. Le quartier est très vert, en bordure d’une immense forêt, tandis qu’il permet également d’aller piquer une tête ou d’aller voir le Team Strasbourg à la piscine de la Kibitzenau. Il est également possible d’aller voir des spectacles à l’Espace Django, et de s’envoyer en l’air à l’aéroport du Polygone. Enfin, l’ancien hôpital militaire Lyautey est en pleine réhabilitation.
Prix moyen d’un loyer :
- Stockfeld ouest : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
- Neuhof ouest et sud-ouest et Stockfeld est : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Neuhof et Stockfeld nord : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Nicolas Kaspar / Pokaa
Les quartiers à l’ouest
Cronenbourg
C’est sans doute le quartier ouest originel, car il a donné naissance à deux autres quartiers strasbourgeois. Oscillant entre barres d’immeubles, habitats pavillonnaires et éco-quartier sur la friche de l’ancienne brasserie, le secteur domine l’ouest strasbourgeois. On y retrouve plusieurs églises, un vieux-Cronenbourg rempli d’histoires, la patinoire pour aller voir l’Étoile Noire et le skatepark où se tient chaque année le NL Contest. On peut même faire ses courses au Marché Gare ou à Ikea, ou aller trouver son animal à la SPA.
Prix moyen d’un loyer :
- Cronenbourg ouest et sud-est : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
- Cronenbourg centre : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Cronenbourg ouest-nord : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Nicolas Kaspar / Pokaa
Hautepierre
À mi-chemin entre les blocs, une zone industrielle et son hôpital, Hautepierre mérite davantage que sa réputation. Né en 1965 d’une division de Cronenbourg, il s’est construit en mailles, un dispositif faisant que la circulation automobile s’exerce en périphérie des zones d’habitation. Un immense centre commercial opère comme point névralgique, tout comme la zone industrielle près de la station Paul-Éluard. Une station unique en France : située sur l’autoroute, elle accueille les cars express et permet ensuite de prendre les transports en commun vers le centre-ville.
Prix moyen d’un loyer :
- Hautepierre centre : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Reste de Hautepierre : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Anthony Jilli / Pokaa
Poteries-Hohberg
Également né d’une division du quartier de Cronenbourg, le secteur Poteries-Hohberg provient de gros travaux d’expansion qui ont commencé dès le milieu des années 1990. Un quartier où le tram est arrivé par la ligne D, et qui va se poursuivre avec le développement du tram Ouest vers Wolfisheim. Surtout, pour celles et ceux qui aiment se promener ou courir, le canal de la Bruche est à deux pas. Enfin, une nouvelle passerelle piétonne et cyclable sécurisée reliera les quartiers du Hohberg et de Koenigshoffen d’ici 2028.
Prix moyen d’un loyer : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Anthony Jilli / Pokaa
Koenigshoffen
À l’ouest, c’est le quartier qui monte. Avec l’arrivée du tram en août 2020, le quartier de Koenigshoffen continue de se développer. Secteur à l’histoire romaine très développée, on peut y boire de bonnes bières à la brasserie Overground, se promener à la Tour du Schloessel et on peut désormais profiter d’un grand parc de 5,5 hectares. Nul doute que le prolongement de la ligne F vers Wolfisheim accélérera le développement du quartier.
Prix moyen d’un loyer :
- Koenigshoffen est : 411 € pour un T1 (26 m2) ; 573 € pour un T2 (47 m2) ; 687 € pour un T3 (68 m2)
- Koenigshoffen sud : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Koenigshoffen centre, nord, ouest : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Page Facebook Tour merveilleuse du Schloessel / Capture d’écran
Elsau
Quartier très vert avec son Parc naturel urbain proche de Lingolsheim et d’Ostwald, l’Elsau est pourtant un des secteurs les plus abandonnés de la dernière décennie. Ce n’est que depuis peu que le quartier, datant de 1968, voit à nouveau arriver commerces et services, comme un distributeur de billets (absent depuis 12 ans !), une salle de boxe, une boulangerie, une supérette et une maison de santé. En ce moment, de gros travaux ont lieu pour relier le quartier à la Montagne Verte et à la Plaine des Bouchers via une piste cyclable.
Prix moyen d’un loyer : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Nicolas Kaspar / Pokaa
Montagne Verte
Pour terminer, la Montagne Verte ; un nom à moitié trompeur puisque si le quartier à la topographie atypique bénéficie comme son voisin de l’Elsau de grands espaces de verdure, il n’est néanmoins pas situé en haute altitude. Malgré ses coins minéraux et urbanisés, c’est un lieu propice aux balades à vélo ou à pied. Et pour les plus curieux/ses, il faut partir à la découverte de l’Île Gutenberg, endroit bien caché au coeur du quartier.
Prix moyen d’un loyer :
- Montagne Verte sud : 397 € pour un T1 (27 m2) ; 541 € pour un T2 (47 m2) ; 683 € pour un T3 (69 m2)
- Reste Montagne Verte : 375 € pour un T1 (28 m2) ; 524 € pour un T2 (46 m2) ; 662 € pour un T3 (69 m2)
© Florian Crouvezier / Pokaa