Par
Hervé Pinson
Publié le
26 sept. 2025 à 9h23
Le marché immobilier de la Loire-Atlantique a clairement amorcé une phase de correction des prix, offrant une fenêtre de tir aux futurs acquéreurs avant une éventuelle remontée des taux d’intérêt. C’est le constat opéré par la Chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes qui vient de dresser le bilan après l’été.
Le département est fortement impacté par la tendance générale observée en Bretagne historique : après des années de flambée, après le Covid, l’heure est à la normalisation des tarifs.
Des prix en baisse
Sur un an, entre juin 2024 et juin 2025, le prix médian des maisons anciennes en Loire-Atlantique a chuté de 5,0 %, s’établissant à 265 000 €.
À Pornic, le prix médian des maisons anciennes affiche une baisse de 8,2 % (390 000 €) sur un an, quand celui de Préfailles connaît une nouvelle hausse de près de 17 % (432 500 €).
Cette baisse est particulièrement marquée dans les grandes métropoles. À Nantes, par exemple, le prix des maisons anciennes a dégringolé de 8,2 % en un an lui aussi, atteignant un prix médian de 390 000 €.
L’ajustement des prix touche l’ensemble des biens, y compris les appartements. Les prix médians des appartements anciens ont baissé de 3,7 % sur un an, avec un prix médian fixé à 3 310 €/m².
Quant aux appartements neufs, ils enregistrent une diminution de 1,8 % sur l’année, affichant un prix médian de 4 400 €/m².
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Baisse aussi pour le marché des terrains à bâtir, avec une évolution négative de -2,3 % sur un an (à 80 000 €).
Un marché qui se normalise
Cette tendance baissière est perçue par les professionnels comme un signe de retour à l’équilibre.
Malgré les ajustements récents sur un an, l’évolution des prix médians dans le département reste très positive sur le long terme : les maisons anciennes ont augmenté de 35,9 % sur dix ans, et les appartements anciens de 35,3 % sur dix ans. Idem pour les terrains à bâtir (+23 % sur 10 ans).
Le président de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes, Alain Gautron, a souligné qu’après des années d’envolée, l’accessibilité s’améliore, et que pour de nombreux ménages, certains biens redeviennent accessibles.
Le profil des acquéreurs
Parmi les acheteurs de maisons, 30,9 % ont entre 30 et 39 ans. Plus de la moitié des acquéreurs (58 %) sont des cadres supérieurs ou des professions intermédiaires. On dénombre 15 % de retraités. La durée moyenne de détention d’un appartement dans le département est de onze ans et neuf mois.
Reprise des transactions
Si les volumes de ventes ont baissé au premier trimestre 2025 (par rapport au premier trimestre 2024), avec notamment une chute de 6,9 % pour les maisons anciennes et de 12,5 % pour les appartements neufs, une embellie se profile.
Fait marquant : la Loire-Atlantique se distingue par une dynamique de volumes de ventes la plus importante sur l’ensemble de la Bretagne historique en juin 2025, avec une augmentation de + 5,4 %.
Dans ce contexte de prix revus à la baisse, les conditions de financement demeurent attractives, même si une légère augmentation des taux est prévisible dans les mois à venir. Les taux proposés par les banques restent actuellement favorables, aux alentours de 3 à 3,5 %.
Alain Gautron insiste sur le fait que les futurs acquéreurs ont l’opportunité de se positionner maintenant, avant que les conditions ne se resserrent à nouveau, faisant de cette période un moment propice pour se lancer.
À moins que la période d’incertitude actuelle ne freine les ardeurs des acquéreurs…
À Pornic, le prix médian des maisons anciennes affiche une baisse de 8,2 % (390 000 €) sur un an, quand celui de Préfailles connaît une nouvelle hausse de près de 17 % (432 500 €).
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