A Nantes (Loire-Atlantique), sur quelque 68 000 étudiants, environ 20 000 sont originaires de la métropole, mais pour les 48 000 restants, trouver un logement relève du parcours du combattant. Le Crous propose bien environ 5 000 lits pour les boursiers, mais les autres doivent se tourner vers le parc privé.

Sur ce marché en tension, La Nantaise d’Habitations (LNH), filiale d’Action Logement, a souhaité proposer une offre intermédiaire sous la marque Loire Campus, créée en 2021. « L’idée a germé en 2019 après avoir repris deux résidences universitaires de Podeliha – autre filiale d’Action Logement -, à Nantes, raconte Thomas Caudron, directeur général de LNH. Nous avons alors travaillé sur un concept proposant aux résidents un cadre de vie propice à leur épanouissement tout en rassurant les parents. » Le projet de LNH s’inscrit dans le cadre de la loi du 27 janvier 2017, qui permet aux organismes HLM de construire et de gérer des résidences universitaires conventionnées à l’APL, et du décret du 3 août 2019, qui en fixe les règles. « Nous sommes le seul bailleur social du département à avoir reçu cet agrément de l’Etat », se félicite Thomas Caudron.

« Haut niveau de services ».

Chaque résidence Loire Campus propose un « haut niveau de services » avec une connexion internet illimitée, une laverie, une salle de convivialité, un local à vélos et des parkings sécurisés, un service d’astreinte 7j/7 et 24h/24 et même un accompagnement psychologique à travers des vidéo-consultations gratuites. Le tout pour des loyers environ deux fois moins cher que dans le privé.

Dans le contexte actuel, sortir un programme de ce type est un tour de force. « Nous n’aurions pas pu le faire en maîtrise d’ouvrage directe, déclare Thomas Caudron. Et je reconnais que le but n’est pas la rentabilité mais l’équilibre. » Loire Campus gère actuellement 427 logements répartis sur trois résidences dans le centre de Nantes. Huit autres projets sont à l’étude, majoritairement dans la métropole, mais aussi jusqu’à Laval (Mayenne), représentant environ 650 logements. Les 36 prochains logements verront le jour sur l’île de Nantes, au sein d’une résidence étudiante portée par Lamotte (îlot Chocolat) dont le chantier démarrera début 2026.