Par

Gabriel Kenedi

Publié le

29 sept. 2025 à 7h10

Quelles sont les villes les plus chères et les villes les plus abordables pour acheter une maison en Haute-Garonne ? Alors que la reprise tant espérée par les professionnels du secteur tarde à arriver, les notaires ont dévoilé les dernières tendances du marché de l’immobilier en Haute-Garonne. Qu’en est-il des maisons anciennes ? Actu Toulouse fait le point.

Volumes en hausse… prix en baisse

« Si les volumes des ventes des maisons anciennes sur le département repartent en légère hausse sur l’ensemble de la période (+7,5% soit 8 580 transactions réalisées du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025), le prix de vente médian, qui s’établit à 265 000€ en Haute-Garonne, poursuit quant à lui la légère baisse amorcée l’an dernier : -1,9 % au 30 juin 2025, après -5,3 % au 30 juin 2024. Cumulé sur 2 ans cela représente une baisse de 7,2 % à l’échelle de la Haute-Garonne », constate la chambre des Notaires de la Cour d’appel de Toulouse.

Une baisse qui ne semble pas s’appliquer aux départements limitrophes : le Tarn-et-Garonne enregistre une petite hausse des prix médians de + 1,7 % (178 000€), le Tarn + 2,6 % (159 000€) ou encore l’Ariège + 2 % (130 000€).

« Ces chiffres nous laissent penser que l’accès à l’achat d’une maison ancienne à un prix plus élevé en Haute-Garonne est plus difficile à réaliser que sur les départements extérieurs. Une tendance qui se confirme lorsque l’on étudie le département de la Haute-Garonne par secteur, avec par exemple un secteur de Carbonne en hausse de + 3,8 % alors que Toulouse baisse de -6,3 %. », explique Me Frédéric Giral.

Balma, toujours la plus chère

À l’échelle des communes, à l’instar des appartements, les baisses de prix peuvent être disparates, mais la tendance est à une légère baisse. Certaines communes emblématiques en tête des prix médians enregistrent des premières baissent après plusieurs
années d’augmentations ou de stabilité : Balma (-6,4 %) conserve la première place, Pibrac (-8,3 %) et Ramonville-Saint-Agne (-7 %).

« Le marché de la maison individuelle en Haute-Garonne est un marché de cadre moyen à supérieur. La baisse des prix sur certaines communes et zones du département nous laisse penser que les Haut-Garonnais négocient aussi davantage les prix et peuvent faire preuve d’attentisme », estime Me Frédéric Giral.

Votre région, votre actu !

Recevez chaque jour les infos qui comptent pour vous.

S’incrire

Dans certaines communes, les diminutions de prix sont conséquentes, comme à Quint-Fonsegrives, ou Castelmaurou. En revanche, les prix augmentent un peu à Mondonville ou encore à Colomiers.

Les villes les plus chères de Haute-Garonne

  • Les 20 communes les plus chères (pour le marché des maisons anciennes) de Haute-Garonne :
  1. Balma : 451 500€ (-6,4 % sur un an)
  2. Lapeyrouse-Fossat : 397 000€ (non significatif)
  3. Montrabé : 376 900€ (+4,4%)
  4. Pibrac : 376 500€ (-8,3 %)
  5. Ramonville : 366 400€ (-7 %)
  6. Toulouse : 351 800€
  7. Blagnac : 350 000€ (-3,6 %)
  8. Quint-Fonsegrives : 348 200€ (-15,9 %)
  9. Tournefeuille : 347 300€ (-4,6 %)
  10. Castanet-Tolosan : 344 500€ (-5,2 %)
  11. Verfeil : 322 400€ (+10,7%)
  12. Beauzelle : 321 000€ (-15,7 %)
  13. L’Union : 320 000€ (+0,7%)
  14. Escalquens : 319 600€ (+2%)
  15. Castelmaurou : 312 400€ (-16,3 %)
  16. Léguevin : 309 000€ (-5,2 %)
  17. Roquettes : 306 000€ (-0,2 %)
  18. Fontenilles : 302 400€ (+2,2%)
  19. Saint-Orens : 301 200€ (-8,2 %)
  20. Colomiers : 300 000 € (+2,5%)

Source : ADNOV-Touts droits réservés. Prix de vente médians par commune, pour les maisons anciennes (du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025).

Les villes les moins chères de Haute-Garonne

  • Les 10 communes les moins chères de Haute-Garonne pour l’achat d’une maison ancienne :
  1. Aspet : 80 800€ (non significatif)
  2. Montréjeau : 90 000€ (+7,1%)
  3. L’Isle-en-Dodon : 96 600€ (-3,4 %)
  4. Labarthe-Rivière : 115 000€ (non significatif)
  5. Montesquieu-Volvestre : 131 000€ (-6,4 %)
  6. Saint-Gaudens : 140 000€ (+1,1%)
  7. Cazères : 151 700€ (-2,2 %)
  8. Martres-Tolosane : 158 500€ (non significatif)
  9. Revel : 170 500€ (-7 %)
  10. Rieux-Volvestre : 171 000€ (+0,3%)
  11. Villemur-sur-Tarn : 178 000€ (-6,4 %)
  12. Rieumes : 190 000€ (+0,3%)
  13. Miremont : 194 100€ (non significatif)
  14. Cintegabelle : 199 400€ (+2,4%)
  15. Calmont : 209 300€ (non significatif)
  16. Noé : 216 000€ (+5,4%)
  17. Saint-Sulpice-Sur-Lèze : 217 500€ (non significatif)
  18. Auterive : 221 500€ (+4,5%)
  19. Gardouch : 225 600€ (non significatif)
  20. Bagnères-de-Luchon : 228 300€ (non significatif)

Source : ADNOV-Touts droits réservés. Prix de vente médians par commune, pour les maisons anciennes (du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025).

Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.