Depuis plusieurs années, les habitants du 9e arrondissement de Lyon passant devant les 39 et 40 quai Arloing, dans le prolongement du Conservatoire national de musique, le long de la Saône, se posaient à peu près tous la même question : que vont bien pouvoir devenir ces deux immeubles du XIXe siècle ?
9e arrondissement de Lyon : 35 logements étudiants pour redonner vie à deux immeubles du XIXe siècle
Délaissés, puis un temps squattés, ils avaient pourtant été rachetés par la Métropole de Lyon en 2018. Mais depuis, rien, ou pas grand-chose. « En 2022, la collectivité nous les a cédés via un bail emphytéotique, indique Éric Perron, directeur du pôle aménagement et développement immobilier de GrandLyon habitat. Et nous sommes en train d’y créer 35 logements étudiants. »
Un chantier exceptionnel qui a pu débuter en avril, après une longue phase de diagnostics. « Actuellement, nous terminons le curage des deux bâtiments, l’un de 1830 et l’autre de 1853 », précise Laurent Verrin, de HTVS architecture, mandataire du groupement aux manettes du chantier. « Nous avons démoli toutes les cloisons intérieures, abonde Jean-Baptiste Ligier, de Nepsen, en charge du suivi des travaux. C’est une opération assez longue, aux contraintes logistiques importantes, puisque le site est très réduit, il n’y a pas d’espace de stockage… ».
© Tony Fonteneau – Le chantier des 39 et 40 quai Arloing à Lyon devrait s’achever en mars 2027. GrandLyon Habitat rénove « tout en respectant et préservant le patrimoine lyonnais »
Des contraintes qui vont complexifier encore un peu plus ce chantier, même si la principale problématique est ailleurs, selon la maîtrise d’œuvre. « La difficulté ici, c’est surtout de rénover tout en respectant et préservant le patrimoine, qu’il soit extérieur ou intérieur. Ça passe par les escaliers intérieurs, les coursives en pierre… ».
Ou encore les planchers en bois, typiquement lyonnais, puisque composés d’un plafond à la française — qui devra être masqué pour répondre aux normes incendie —, de planches de bois, le tout recouvert de « marin », un mélange de sable et de poussière de chantier, sur 20 centimètres d’épaisseur. « On a fait le choix de le conserver, de reniveler le tout avec une chape, pour ensuite remettre un plancher support. »
© Tony Fonteneau – Sur le chantier de la future résidence étudiante du quai Arloing à Lyon, les deux bâtiments ont été curés. Quinze entreprises mobilisées pour la future résidence étudiante du quai Arloing à Lyon
Au total, une quinzaine d’entreprises sont mobilisées quai Arloing pour redonner vie aux deux immeubles du XIXe siècle et les transformer en 35 logements étudiants (de 20 à 30 m2, dont trois accessibles PMR). « Nous avons des lots de curage, désamiantage, couverture, isolation, menuiserie… Certains lots sont bien spécifiques, comme la ferronnerie pour la réparation des garde-corps. » Les façades, en partie composées de pierre de Villebois, seront, elles aussi, restaurées. « Elles vont être mises à nu, puis recouvertes d’un badigeon et d’un enduit à la chaux. »
Coût total de l’opération, qui devrait s’achever en mars 2027 : 7,6 millions d’euros (cinq millions d’euros de coût travaux), soit 130 000 euros par logement. « C’est une somme conséquente, admet Éric Perron, de GrandLyon habitat. Mais pour nous, c’est surtout une façon de faire vivre le patrimoine lyonnais. »