On le sait, chercher un logement à louer à Nice, et même à Marseille, est synonyme de parcours du combattant. Pour les détenteurs de ces appartements en revanche, la rentabilité est au top. 

Prendre son mal en patience ou avoir un peu de chance. Si vous êtes en quête d’une résidence à louer à Nice, peu d’options s’offrent à vous. Car dénicher un logement dans la capitale maralpine est aujourd’hui très difficile. Les derniers chiffres que nous développions dans cet article mi-septembre étaient sans équivoque !

Il s’agit en effet d’une véritable crise traversée par la Baie des Anges, avec notamment une chute drastique de l’offre. Elle est ainsi la ville française la plus “tendue” hors région parisienne. Avec en plus des baux très élevés, ce qui freine forcément les ménages les plus modestes. 

Rendement annuel de 7,1 % pour les bailleurs français

Mais de l’autre côté, les propriétaires peuvent se frotter les mains. Leur investissement dispose d’un rendement important, le tout avec un risque minimal au vu de la forte demande. Le marché de la location meublée, spécifiquement, se porte parfaitement sur la Côte d’Azur. On avait d’ailleurs noté que ces biens étaient de plus en plus fréquents, et ce qui implique mécaniquement des loyers plus onéreux.

D’après une étude de JD2M, une plateforme spécialiste de ce domaine, partagée par Capital, le profit brut avant impôt de ces appartements est de 7,1 % par an en France. Dans plusieurs cités françaises, on peut même grimper à 10,1 % (Quimper) et 10 % (Poitiers). Globalement, le gain est bien plus généreux dans les localités de taille moyenne, celles de moins de 100.000 habitants.

À Nice et Marseille, le gain brut par an dépasse les 6 %

Mais en région Sud, les bailleurs peuvent avoir le sourire du côté de Nice. Ici, la rentabilité est de 6,3 % à l’année, soit plus qu’à Toulouse (5,7 %), Lyon (5,1 %) ou encore Paris (3,8 %).

Quelle est la situation dans l’autre commune de Provence-Alpes-Côte d’Azur observée, à savoir Marseille ? Plus ou moins identique, puisque le bénéfice pour les propriétaires y est de 6,6 %, avant de passer à la caisse pour les impôts. C’est autant qu’à Montpellier, et juste derrière Strasbourg (7 %).

D’après les montants révélés par notre dernier baromètre exclusif, le bail niçois s’établit à 22 euros le mètre carré en septembre, contre 20 euros en janvier 2025. Du côté de Marseille, le loyer médian n’est “que” de 16 euros. Il pointait à 15 euros au début de l’année.