C’est un changement d’époque, dans cette zone industrielle au sud de Rennes. Les Routiers bretons ont quitté leur site historique du 11, avenue Lavoisier, à Bruz. L’entreprise, qui a été reprise par le groupe Le Guével, a déménagé dans de nouveaux locaux, plus grands, à La Janais.
Les anciens patrons de l’entreprise, la famille Collyer, sont toujours les propriétaires des 36 000 m² de la parcelle à Bruz. Dès 2023, ils ont entamé des discussions avec Rennes métropole autour de l’avenir du site. Avec deux enjeux : comment trouver de nouveaux occupants aux locaux industriels déjà existants et comment valoriser le reste du foncier ?
Quatre bâtiments 21 cellules
La société Tourny Meyer, cabinet spécialisé dans l’immobilier d’entreprise, a été chargée de piloter l’opération. Elle a annoncé, mardi, qu’une première entreprise allait s’installer dans une partie des anciens locaux des Routiers bretons. « Il s’agit des Magasins bleus, une entreprise de vente de vêtements à domicile, explique le cabinet. Ils sont locataires au Rheu, mais leur bail arrive à son terme et leur actuel bâtiment doit être déconstruit pour un projet immobilier. »
Après cette première arrivée, sur cette partie du site qui est déjà artificialisée, « 3 600 m² d’entrepôts et 400 m² de bureaux sont toujours disponibles, indique Tourny Meyer. Un dossier est en cours de discussion pour une partie de la surface restante, mais pas l’intégralité. »
Sur le reste de la parcelle, principalement occupée par de la pelouse aujourd’hui, un village d’entreprises baptisé Le Park doit voir le jour.
Dans le contexte de la loi Zan (Zéro artificialisation nette) visant à moins consommer d’espaces naturels, le projet a été pensé « dans une logique conciliant développement économique et sobriété foncière », insiste le cabinet. En clair, on utilise ce qui existe déjà, pour ne pas aller grignoter des espaces verts ailleurs.
Quatre bâtiments sur une surface de près de 8 000 m² vont être construits. Ils seront découpés en 21 cellules « qui pourront être modulables avec des regroupements possibles pour les entreprises qui ont de plus gros besoins ».
Les entreprises susceptibles de rejoindre Le Park ? « Les petites industries et sociétés ayant des activités logistiques. » La livraison est prévue pour le premier semestre 2026.
Le projet veut combiner « les codes du village d’entreprises traditionnel et ceux des espaces de coworking » avec des services, une équipe pour animer le site ou encore des offres de loyers flexibles.