Par
Julien Damboise
Publié le
26 oct. 2025 à 6h28
C’est une baisse qui fera plaisir aux futurs acheteurs. Villeurbanne a vu ses prix de l’immobilier chuter de 10 % en seulement deux ans, d’après une étude récemment dévoilée par le site d’immobilier en ligne Particulier à Particulier.
Dans la commune toute proche de Lyon, la fin de la baisse est espérée pour l’année prochaine. Voici les quartiers recommandés.
20 % moins chers qu’à Lyon
Le constat est désormais sans appel : dans la ville de Villeurbanne, les prix des logements « sont nettement plus accessibles que sa grande voisine lyonnaise ». D’après PAP, après plusieurs mois de baisse, une stabilisation des prix est en cours avec une différence de 20 % moins chers qu’à Lyon actuellement.
En deux ans, la chute est même de – 10, 6% des tarifs sur la commune, mais « les quartiers bien desservis et cotés (proches métros, commerces, écoles) pourraient assister à un redémarrage modéré des prix ». Les grands projets urbains, après les travaux, pourraient renforcer l’attractivité de zones.
Aujourd’hui, le prix moyen est donc de 3 616 €/m². Soit 179 900 euros pour un T2 d’environ 47 m² et 225 400 € le T3 de 65 m².
Les quartiers les moins chers
Sans surprise, le parc immobilier est majoritairement composé d’appartements : à 92 % pour PAP, et seulement 5 % de maisons vendues autour de 429 300 €.
Et il y a de grosses différences des prix moyens au m² entre les quartiers.
Quartier Ferrandière, le prix moyen est de 3 513 €/m². « En pleine en mutation, accessible, situé à deux pas des grands axes et transports », note PAP, avec des acheteurs primo-accédants au budget serré, ou des investisseurs qui parient sur la revalorisation.
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Toujours peu couteux, à 3 981 €/m², Gratte-Ciel « cœur battant », avec son esprit art déco emblématique. Un secteur recherché par les étudiants, les jeunes ménages et là-encore les investisseurs qui « cherchent une rentabilité sur de petites surfaces ». Les biens trouvent preneur très vite, notent les experts de l’immobilier.
Le chantier de l’extension du quartier Gratte-Ciel vu depuis un immeuble historique, à Villeurbanne, en juillet 2024. (©Nicolas Zaugra/ actu Lyon)Charles-Hernu en Top 1
Les principales motivations d’achat sont la proximité de Lyon, notamment pour le travail, les établissements scolaires ou les offres culturelles, ce qui fait de Charles-Hernu le quartier qui « cartonne » le plus selon PAP.
Proche du 6ᵉ arrondissement de la capitale des Gaules, il voit arriver des « cadres et familles aisées, souvent déjà propriétaires à Lyon et qui cherchent plus grand à un prix plus raisonnable ». Pour la « qualité résidentielle », le prix grimpe à 4 206 €/m².
À noter enfin dans les quartiers recommandés : République à 4 120 €/m², vanté pour ses transports, commerces, écoles et espaces culturels, et Les Poulettes pour 4 090 €/m², un mix de petits immeubles et d’espaces verts.
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