Selon une étude de Meilleurtaux, l’achat immobilier reprend clairement l’avantage sur la location en 2025. Ainsi, devenir propriétaire d’un logement de 70 m2 se rentabilise désormais en 12 ans et 3 mois en moyenne, contre 14 ans et 8 mois un an plus tôt. Une amélioration très nette qui marque un tournant après plusieurs années difficiles pour les acquéreurs.
Alors que les hausses de taux d’intérêt de 2022 avaient fortement freiné le marché, la situation se détend progressivement. La baisse des taux, combinée à un ajustement des prix et à la montée continue des loyers, redonne du pouvoir d’achat aux ménages. « La durée pour rentabiliser son achat immobilier a reculé de 2 ans et 5 mois en un an, une amélioration significative », observe Aga Bojarska-Serres, directrice du crédit de Meilleurtaux. La tendance corrige ainsi les excès des années précédentes : après un record de rentabilité en 2020 (3 ans et 4 mois), la rentabilité s’était envolée jusqu’à 15 ans et 6 mois en 2023.
Une importante disparité géographique
Les disparités géographiques restent importantes, mais les signaux positifs se multiplient. Dans 24 des 32 grandes villes étudiées, l’achat devient plus vite avantageux. Lille et Grenoble remportent la palme du rebond avec une baisse spectaculaire de 9 ans pour amortir un achat. Tours, Paris, Rouen et Caen gagnent plus de 5 ans. « L’accès au crédit avec des taux un peu plus bas permet de redonner enfin un avantage à l’acquisition », observe la directrice du crédit.
Dans les marchés où les prix restent très élevés (Paris, Aix-en-Provence, Nice, Bordeaux) le seuil de rentabilité reste au-delà de 18 ans. La location peut donc y demeurer une option cohérente sur plusieurs années, notamment pour les ménages mobiles. Meilleurtaux rappelle toutefois que la perspective de long terme change la donne : même si les économies ne se matérialisent pas immédiatement, acheter reste une stratégie patrimoniale solide.
Un moyen de se stabiliser
Certaines villes voient cependant la tendance s’inverser. Le Mans, qui était l’une des meilleures villes pour acheter en 2024, passe désormais de moins de 5 ans à près de 9 ans pour rentabiliser une acquisition. Orléans atteint presque 12 ans (contre 8 ans et 5 mois précédemment) et Lyon perd près de deux ans, conséquence de l’encadrement des loyers qui réduit l’écart avec l’achat.
Notre dossier sur l’immobilier
Les Français reviennent progressivement vers la propriété, portée par un contexte locatif toujours plus coûteux. « Devenir propriétaire redevient une évidence : c’est une façon de se stabiliser et de se projeter plus sereinement dans l’avenir », conclut Aga Bojarska-Serres. Pour ceux qui envisagent une installation durable, 2025 apparaît comme une fenêtre de tir nettement plus favorable pour franchir le pas de l’achat immobilier.