Publié le
30 oct. 2025 à 6h46
La reprise est timide, mais elle est là, selon la Chambre des notaires. Après un net ralentissement en 2024, le marché de l’immobilier remonte doucement la pente en Seine-Maritime. En marge des chiffres départementaux, la Chambre a aussi livré quelques données sur Rouen. Alors, où est-ce que les prix sont les plus bas dans la capitale normande ?
Les quartiers les moins chers pour acheter à Rouen
« À fin juin 2025, le prix médian des appartements anciens est stable en Seine-Maritime », note la chambre. Mais sans surprise, il y a de fortes disparités géographiques, comme à Rouen, où, au global, les prix ont baissé de 2,2% et se situent autour de 2640 euros/m².
Quels sont les quartiers les moins chers pour investir dans un appartement ancien ? Voici le classement avec les prix médians et l’évolution annuelle :
- Saint-Clément – Jardin des plantes : 1830 euros/m² (-7,1% en un an)
- Centre rive gauche : 1880 euros/m² (-2,4% en un an)
- Quartiers est : 2310 euros/m² (+3,8% en un an)
- Quartiers ouest : 2710 euros/m² (-6% en un an)
- Centre rive droite est : 2810 euros/m² (-7,3% en un an)
- Coteaux nord : 2920 euros/m² (-2,4% en un an)
- Centre rive droite ouest : 2990 euros/m² (-0,2% en un an)
À noter que, contrairement à l’an dernier, les données du quartier de la Grand’ Mare n’ont pas été publiées. L’an dernier, il fallait y compter 1000 euros du m² pour un appartement ancien.
Des hausses et des baisses autour de Rouen
On relèvera des hausses de prix dans la proche agglo rouennaise, à Bois-Guillaume (+3,2%, 2610 euros/m²), Bonsecours (+8,2%, 2160 euros/m²) ou Sotteville-lès-Rouen (+4,5%, 1630 euros/m²).
À contrario, ça baisse dans des communes comme Déville-lès-Rouen (-2%, 1490 euros/m²) et Bihorel (-9,8%, 1410 euros/m²).
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Globalement, en Seine-Maritime, le marché de l’ancien se maintient, à +0,7% de ventes en 2025. C’est le neuf qui souffre avec une chute de 14,8% pour les appartements.
L’immobilier reprend un peu de couleur, mais reste tout de même fébrile. En cause, la période d’instabilité politique (et donc fiscale) que l’on traverse. « Beaucoup d’acheteurs potentiels sont tétanisés. Ils ont peur qu’on leur invente des impôts qui n’existent pas encore », décryptait il y a quelques jours Grégoire Ozanne, vice-président de la Chambre interdépartementale des notaires.
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