Au 41, quai de Versailles, dans le centre de Nantes (Loire-Atlantique), la façade Art déco des Ateliers Normand est le dernier vestige de l’époque industrielle des bords de l’Erdre. Le site a été occupé successivement par les Etablissements Paul Ruf & Cie, premier producteur de crin de France, puis par les Ateliers Normand, une entreprise du patrimoine vivant, rachetée en 2015 par le groupe Média6, qui a notamment réalisé les bars du paquebot France. En friche depuis 2017, la parcelle a été acquise par l’établissement public foncier de Loire-Atlantique, puis cédée à Nantes Métropole pour y réaliser une opération plurielle, couplée avec la création, sur un terrain voisin, d’un bassin de rétention des eaux usées et pluviales de 6 000 m3.
« La réalisation de ce bassin enterré a motivé l’acquisition de la parcelle Normand et l’emprise cumulée des deux projets est d’environ 5 000 m², détaille Jérôme Le Jeloux, chargé de développement urbain à Nantes Métropole. Elle nous permettra de réaliser des logements sociaux dans ce secteur fortement carencé ainsi qu’un lieu d’activités artisanales relevant de l’économie sociale et solidaire dans l’ancienne halle Normand, mais aussi de désenclaver et renaturer l’îlot avec notamment la création d’un jardin sur le bassin ». Le programme comprendra 1 980 m2 de logements sociaux, 2 260 m² d’activités économiques (1 500 m² dans la halle et 760 m² en rez-de-chaussée du programme de logements) et 1 100 m² d’espaces publics.
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Trois maîtres d’ouvrage
Après avoir confié une étude à l’agence Anyoji Beltrando qui a défini les orientations urbaines et programmatiques, Nantes Métropole a lancé une consultation d’opérateurs remportée par un groupement composé de la SEM Loire Océan Développement (LOD), Nantes Métropole Habitat et la foncière immobilière Novapole, filiale de LOD et de la Banque des territoires. « Nous avons retenu l’Atelier du Rouget pour la réhabilitation de la halle, mais également pour l’aménagement des espaces publics et la coordination générale » complète Florent Turck, directeur opérationnel de LOD. De son côté, Nantes Métropole Habitat a confié la réalisation de deux immeubles d’environ 30 logements sociaux à l’agence nantaise Barré-Lambot.
En incluant la métropole qui porte la construction du bassin de stockage et de restitution Barbin dont le chantier sera lancé avant l’été, cela fait donc trois maîtres d’ouvrage à intervenir sur le site. « Avec Nantes Métropole Habitat, nous démarrerons en 2027 lorsque le bassin sera livré, explique Julien Cardiet, responsable d’opérations chez LOD. Concernant le bâtiment d’activité, il est hétéroclite et plutôt dégradé et nous allons devoir réaliser une longue série de diagnostics techniques. » Les premières études ont commencé, avec notamment un volet réemploi mené par Murmur Tout l’enjeu sera de conserver un maximum d’éléments patrimoniaux alors même que l’équilibre économique du projet est très contraint par un programme qui en limite les recettes.