© Laurie Joanou – Me Alain Courtet et Me Adeline Martinon, référents immobiliers pour la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon.
Me Alain Courtet et Me Adeline Martinon, référents immobiliers pour la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon ont présenté une analyse des chiffres de l’immobilier dans la Loire au premier semestre 2025. Ils relèvent que les prix médians augmentent sur le marché des logements anciens et sur le foncier, alors qu’ils reculent dans le neuf.
Le prix médian au mètre carré s’élève à ce jour à 1 230 euros pour les appartements anciens, soit une hausse de 3 %, contre 3 600 euros le m2 pour les logements neufs, soit une baisse de 1,8 %. Le prix de vente médian d’une maison ancienne est désormais de 195 000 euros soit 1,6 % de hausse sur un an. « Nous revenons à une situation d’avant Covid, qui avait fait exploser les records », remarque Me Alain Courtet.
À Roanne le prix moyen des appartements anciens est désormais plus élevé qu’à Saint-Étienne
À Saint-Étienne le prix médian au mètre carré d’un appartement ancien est de 1 150 euros, et de 1 300 euros en périphérie stéphanoise. Le prix médian d’une maison ancienne à Saint-Étienne est de 210 000 euros, contre 195 000 euros dans le département en moyenne et 220 000 euros en périphérie stéphanoise.
© Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon – Prix au mètre carré médian sur le marché des appartements anciens dans les communes de la Loire.
À Saint-Étienne, le quartier du Soleil affiche une croissance : « Le mètre carré a passé la barre des 1 000 euros, dans l’ancien. Cela est dû à la naissance de programmes immobiliers qui ont vu le jour sous l’impulsion des collectivités et entraînent une requalification de ce secteur », décrypte Me Courtet.
Il relève par ailleurs qu’en matière de prix et de volumes, Roanne a rattrapé Saint-Étienne, qui a perdu les quelques centaines d’euros au mètre carré en sa faveur. « La proximité de Roanne avec Lyon et le doublement des effectifs chez KNDS peuvent en partie expliquer cet accroissement », complète le notaire. « C’est une tendance que l’on perçoit depuis environ deux ans », abonde et Me Adeline Martinon.
Des différences entre les appartements anciens et les maisons anciennes
Dans la Plaine du Forez Sud le prix de vente médian au mètre carré des appartements anciens s’élève à 1 990 euros (+6,1 %), alors que dans le nord de la Plaine du Forez il s’élève à 1 630 euros (-1,9 %). Dans le Roannais le prix médian au mètre carré s’élève quant à lui à 1 240 euros (+8,4 %). Si Andrézieux-Bouthéon accuse une baisse, et Feurs une hausse du prix de vente médian au mètre carré de 13,5 %, il s’agit surtout selon les notaires, d’un phénomène de rattrapage.
En revanche, dans le Pilat, la hausse « mérite positivement notre attention », relève Me Courtet, avec une augmentation de 12,2 % et un prix médian affiché de 217 900 euros pour une maison dans l’ancien. Dans le Pilat, le prix médian au mètre carré s’élève à 1 610 euros le m2.