Acheter un logement à Paris demeure «un luxe réservé à certains», souligne une étude publiée ce vendredi 14 novembre par le portail d’annonces immobilières entre particuliers PAP. Malgré une chute d’environ 10% depuis 2022, «un mouvement rare à Paris» selon l’étude, le prix médian du mètre carré reste «très élevé», à 9 611 euros le mètre carré, reconnaît-elle. Pour acheter un appartement de 100 mètres carrés, il faut ainsi compter 961 100 euros, une facture salée à laquelle s’ajoutent des frais de notaire représentant en moyenne 8% du prix d’achat, soit 76 888 euros dans notre exemple. Soit la coquette somme de plus d’un million d’euros !
Mais vous n’êtes évidemment pas obligé d’acheter 100 mètres carrés… Surtout, le prix médian de 9 611 euros masque d’importantes différences entre les 20 arrondissements de Paris. Grâce à la baisse des prix survenue entre 2022 et 2024, pas moins de sept arrondissements parisiens se trouvent aujourd’hui sous les 9 000 euros le mètre carré (voir infographie). C’est le cas du XIIIe et du XVe, où le mètre carré vaut respectivement 8 630 euros et 8 860 euros, d’après les données de PAP. Une bonne nouvelle pour les primo-accédants, d’ailleurs «de retour» dans ces deux arrondissements, observe l’étude.
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L’image rassurante des XIIIe et XVe arrondissements
«Ces secteurs résidentiels concentrent tout ce qui attire les acheteurs désireux de s’installer à Paris : des logements familiaux, des écoles, des commerces de proximité, une excellente desserte par les transports en commun et une vraie vie de quartier. Le XVe et le XIIIe bénéficient en outre d’une image rassurante, contrairement au XVIIIe, plus nuancé», analyse l’étude. Le XVIIIe où le prix du mètre carré a baissé de près de 2% par rapport à l’an dernier, à 8 420 euros, alors qu’il a augmenté de 5% dans le XIIIe et d’environ 1% dans le XVe.
Mais l’arrondissement le moins cher de Paris demeure le XIXe, avec un mètre carré à 7 400 euros. Soit un écart impressionnant de 5 640 euros avec l’arrondissement le plus cher, l’indétrônable VIe et ses 13 040 euros le mètre carré ! Non seulement le XIXe est relativement bon marché mais les prix y ont baissé, de 1%, depuis le début de l’année, par rapport à 2024.
L’arrondissement le moins cher concurrencé par la petite couronne
Et il y a fort à parier que cette tendance se poursuive, le nombre d’acheteurs ayant plongé de 9% dans cet arrondissement en un an. Une chute que PAP explique par «la concurrence de la petite couronne, avec des villes encore plus abordables, bien connectées (aux transports) et en pleine transformation grâce à l’arrivée de nouvelles lignes de métro, la création d’écoquartiers ou le développement d’espaces culturels et de loisirs, comme Bagnolet, Les Lilas et Romainville».