Par

Thomas Blanc

Publié le

16 nov. 2025 à 7h02

Le secteur de l’immobilier vit une crise presque sans précédent. Frank Maire, président du pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment dans le Bas-Rhin l’affirme, sa filière est « très pessimiste pour l’avenir, car aujourd’hui est déjà un état de quasi-catastrophe ». Cela se ressent directement sur les prix. Au sein de l’Eurométropole de Strasbourg, le prix au m² ne cesse de croître. Il a augmenté de 4 % entre 2024 et 2025, passant de 4 747 euros à 4 946 en moyenne.

Mais ce n’est pas le cas de tous les quartiers. Voici où, à Strasbourg, les prix des appartements ont le plus baissé entre l’été 2024 et l’été 2025, d’après les chiffres de la chambre des notaires.

Les quartiers où les prix ont le plus diminué depuis juillet 2024

Parmi les quartiers où les prix ont le plus diminué figure Kable. Les prix continuent même de chuter (-11,2 %) pour atteindre 4 020 euros du m². Un appartement de 90m² s’y négocie donc 320 000 euros par exemple. Mais aussi Hautepierre, au nord ouest de la ville, -11,4 %. C’est également dans ce quartier que les prix sont les plus faibles de toute la ville : 1 810 euros/m². Un appartement de 68 m² s’y vend 134 500 euros.

Le secteur Forêt noire à la Neustadt connaît quant à lui une baisse de 8,3 % de son prix au m² sur un an et atteint 4 000 euros. Un appartement de 75m² y vaut donc environ 300 000 euros.

Enfin, c’est le Neudorf qui s’est déprécié sur les 12 mois étudiés. Le prix/m² de la partie est du quartier a chuté de 7,3 %, tombant à 3 290 euros. La zone sud du Neudorf, moins prisée, a, elle, perdu 7,2 % de sa valeur. Le m² s’y négocie 3 210 euros.

Les secteurs de Strasbourg qui se redressent

A contrario, le quartier Petite France a bien freiné sa chute en enregistrant une augmentation de 1,9 % et reste aux alentours de 4 400 euros/m². Pour rappel, entre janvier 2024 à janvier 2025, le prix avait chuté de 14 %.

Le Stockfeld repasse aussi dans le vert. Le prix d’acquisition d’un bien y avait chuté de 13 %, mais il est désormais en rattrapage avec une augmentation de 6,1 % et atteint 2 300/m². 

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