Par

Anthony Soudani

Publié le

23 nov. 2025 à 7h48

Où investir ou acheter dans la métropole de Lyon ? Cette question revient souvent (pour ceux qui le peuvent). Le spécialiste de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, Maslow. immo, dévoile le premier Indice d’attractivité fiscale (IAF). Cet indicateur mesure la capacité d’une ville à rester attractive pour les investisseurs et les acheteurs malgré la hausse de la fiscalité locale.
Et une commune de la métropole de Lyon, à laquelle on ne s’attendait pas forcément, trône sur le podium des villes les plus résilientes.

Vénissieux, une ville où investir

Il s’agit de Vénissieux. Cette ville située au sud-est de Lyon a pourtant fréquemment mauvaise presse, entre un vaste trafic de drogue installé et une insécurité palpable… Mais l’étude en fait fi.

Elle est davantage portée sur la capacité des villes à conjuguer vitalité immobilière et stabilité fiscale. Dans un contexte où la taxe foncière a bondi de + 37,3 % en dix ans (source : UNPI), la ville Vénissieux semble avoir trouvé cette stabilité.

Méthodologie

L’étude porte sur les communes ayant enregistré plus de 100 transactions en 2014, afin d’assurer la fiabilité statistique du calcul
du taux de croissance annuel moyen (TCAM). Ce seuil permet d’écarter les très petites communes dont les volumes sont trop
faibles pour refléter des dynamiques de marché stables.
L’IAF repose sur deux variables :
• Le Taux de Croissance Annuel Moyen (TCAM) du nombre de transactions (source : DVF 2014-2024)
• L’évolution du taux de taxe foncière (source : UNPI 2014-2024)
Pondération appliquée :
– 60 % dynamique immobilière (marché) / 40 % pression fiscale (inversée)
L’échelle 0–100 n’est pas un pourcentage, mais un indice relatif :
– 100 = commune la plus attractive fiscalement,
– 0 = commune la moins attractive (sur l’échantillon étudié)

Dans la commune du sud-est lyonnais, le taux de la taxe foncière 2025 est à 34,08 %. À titre de comparaison, le taux de cet impôt s’élève à 32,44 % à Lyon et à 33,48 % à Villeurbanne.

Comme ses voisins lyonnais et villeurbannais, la maire communiste de Vénissieux, Michèle Picard, n’a pas augmenté le taux par rapport à l’année précédente, excepté la hausse nationale de 1,7 %.

À noter que le prix moyen au m² est très attractif par rapport à Lyon et d’autres communes de la métropole. Selon Seloger, il est de 3 132 euros/m².

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Vénissieux, 2e ville la plus résiliente face à la hausse de la taxe foncière

D’après l’indicateur réalisé par Maslow, Vénissieux parvient à maintenir une attractivité forte malgré une taxe foncière élevée. La commune de 66 891 habitants est deuxième du classement des villes les plus résilientes avec une note de 91,55/100, derrière Massy en région parisienne et devant Castelnau-le-Lez, près de Montpellier.

En observant les communes où le marché reste dynamique, l’Indice d’attractivité fiscale permet d’identifier de nouvelles zones à potentiel. Il s’agit souvent des villes moyennes ou des périphéries métropolitaines, à l’image de Vénissieux, qui conjugue accessibilité, cadre de vie et gestion fiscale maîtrisée.

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