Par
Lucie Fraisse
Publié le
26 nov. 2025 à 6h16
Le marché de l’immobilier neuf s’enfonce dans la crise en cette année 2025. Depuis quelques années déjà, les bilans ternes s’enchaînent dans le secteur. Et selon l’Observer de l’immobilier, un organisme qui scrute le marché immobilier neuf de Toulouse et de sa métropole (453 communes passées à la loupe), le secteur est en train de vivre son année « la plus noire depuis 2025 ». Décryptage des tendances du marché.
Niveaux les plus bas jamais enregistrés
Le dernier bilan de l’Observer de l’immobilier, rendu public mardi 25 novembre 2025, porte sur les chiffres du troisième trimestre. Et comme ceux enregistrés dans les six premiers mois de l’année, ils ne sont (vraiment) pas bons. Et atteignent même les niveaux les plus bas jamais enregistrés sur le territoire.
Seuls 200 nouveaux biens ont été mis en vente sur le territoire au troisième trimestre 2025 : c’est 59% de biens en moins qu’au troisième trimestre 2024. La chute des ventes perdure avec 410 ventes nettes enregistrées au troisième trimestre.
Année noire
Au global, depuis le début de l’année 2025, on dénombre un peu moins de 1600 logements mis en vente ( -29% par rapport à 2024) et 1515 ventes nettes (-32% par rapport à 2024).
À la fin du 3ᵉ trimestre, la baisse des volumes se confirme et s’aggrave, faisant de 2025 l’année la plus noire pour l’activité de la promotion immobilière depuis près de 25 ans.
Observer de l’immobilier
Moins d’investissements
Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces baisses importantes selon l’analyse des professionnels de l’immobilier neuf, comme les taux d’intérêt qui, malgré une petite baisse, restent élevés et dont l’évolution reste incertaine. La fin du dispositif Pinel, favorable aux investissements, pèse aussi énormément dans le déséquilibre actuel du secteur.
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La part des ventes à investisseurs chutent donc drastiquement. Sur le marché actuel, 8 ventes sur dix sont désormais des ventes à occupants. Des ventes portées par les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété (56% des ventes à propriétaires en dépendent).
Les prix de vente tendent à baisser légèrement pour atteindre 4420 euros /m².
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